martes, 27 de octubre de 2009

DESCORAZONADOR


Más de 562.000 jóvenes de entre 20 y 29 años ni estudian, ni trabajan, ni buscan empleo.

El mercado laboral se desangra. Pero no sólo en términos cuantitativos. También cualitativos. Lo dicen los últimos datos de la Encuesta de Población Activa (EPA), que revelan una cifra singular. Nada menos que 562.100 jóvenes con edades comprendidas entre 20 y 29 años son considerados inactivos por las estadísticas oficiales. O lo que es lo mismo, son inactivos porque no cumplen ninguno de los requisitos exigidos para ser considerados población activa: ni estudian, ni trabajan, ni buscan de forma activa un empleo, lo que obligaría al INE a catalogarlos como parados.

La cifra total de inactivos (incluyendo a los estudiantes) es, en realidad, superior. Según la EPA, 1,33 millones de jóvenes son inactivos, pero lo que sorprende es que nada menos que 562.100 no curse ningún tipo de estudios: ni reglado ni cualquier otra formación fuera de los planes oficiales.

En concreto, y según la Encuesta de Población Activa, 241.300 jóvenes con más de 20 años y menos de 24 han dejado totalmente los estudios pese a no disponer de ningún empleo, mientras que lo mismo ocurre con otros 320.800 con más de 24 años y menos de 29 años que además de no estudiar tampoco buscan de forma activa un puesto de trabajo. Sorprende, igualmente, el hecho de las dos terceras parte de los inactivos sean mujeres, lo que refleja un claro problema de inserción en el mercado de trabajo.

¿Y por qué un número tan elevado de jóvenes tiene dificultades para incorporarse al mercado laboral? Entre las respuestas que ofrece la EPA la más sorprendente es la que indica que 114.500 jóvenes son activos potenciales, es decir que están en condiciones de buscar un trabajo pero no lo hacen. Pero ocurre que 51.600 han dejado incluso de hacerlo porque creen que “no lo va a encontrar”, como reza la pregunta que formulan los encuestadores de la EPA. A este grupo el INE los denomina ‘desanimados’.

Labores de atención personal

Las otras causas que explican la alta tasa de inactividad española tienen que ver situaciones de enfermedad o incapacidad propia. Pero también con el hecho de que los jóvenes económicamente inactivos se dediquen al cuidado de niños o adultos enfermos.
Otra información extraída de la última EPA sorprende de una manera significativa. Al contrario de los que podría pensarse a priori, los jóvenes inactivos no responden al clásico perfil de exclusión social o de bajo nivel educativo. Todo lo contrario. Nada menos que la tercera parte de los inactivos (332.600) han cursado estudios superiores, excepto los de doctorado. Otros 609.300 han finalizado estudios de formación e inserción laboral con título de secundaria.

En la inmensa mayoría se trata de jóvenes que continúan viviendo en casa de sus padres, En concreto, de los 1,3 millones de inactivos, casi un millón tienen una relación de parentesco de hijo/a con la persona de referencia del hogar (lo que antes se denominaba cabeza de familia). Otros 175.100 son cónyuges o parejas y el resto tiene otro parentesco.

La inactividad de los jóvenes entre 20 y 29 años no puede vincularse, en ningún caso, a su estado civil, lo que pudiera favorecer que uno de los miembros se quedara en casa para atender las faenas del hogar. La EPA refleja que el 85% de los inactivos está soltero o no convive con su pareja. Proporción que se mantiene para las mujeres.

Los datos de inactividad son relevantes porque afectan de forma decisiva sobre la actividad económica. Sobre todo en un país como España, cuya tasa de actividad se sitúa todavía -pese al fuerte ritmo de creación de empleo entre 1996 y 2007- por debajo de la media de la Unión Europea: alrededor de tres puntos. Esto se debe, básicamente, a la todavía reducida incorporación de la mujer al trabajo. De hecho, y con datos de la EPA del segundo trimestre, la tasa de inactividad entre los jóvenes alcanza el 34,4%, pero mientras que en el caso de los hombres se sitúa en el 30,8%, en el de las mujeres alcanza el 38,2%.

lunes, 26 de octubre de 2009

Cómo desgravar por la compra de una vivienda

Las deducciones por la adquisición de una casa deben valorarse para que la factura fiscal resulte más beneficiosa

La compra de vivienda es una de las principales posibilidades que tienen los contribuyentes españoles para desgravar en su declaración del Impuesto de la Renta de las Personas Físicas (IRPR). Una rebaja que, en general, no se limita al año en el que se realiza la compra, sino que se extiende mientras se paga la hipoteca. Se puede desgravar durante 20 ó 25 años, según la legislación actual. La mayoría de los contribuyentes conoce esta posibilidad, pero no todos saben con detalle su alcance real. ¿Cuáles son las principales dudas que se plantean?

La desgravación por la compra de una vivienda tan sólo es posible cuando ésta es el domicilio habitual del contribuyente. En ningún caso se contempla con una segunda vivienda. Además, para obtener esta condición, el hogar debe ser ocupado de forma efectiva en un plazo máximo de un año a partir del momento de la adquisición, y durante un periodo mínimo de tres años. Esta etapa puede ser menor en una serie de casos, siempre que se justifiquen ante la Administración.

Se entenderá que la vivienda tiene el carácter de habitual cuando, pese a no haber transcurrido el plazo estipulado, el contribuyente fallezca. También cuando concurran otras circunstancias que exijan el cambio de domicilio, tales como la celebración de una boda, las separaciones matrimoniales, los traslados laborales, la obtención del primer empleo o un cambio de trabajo. Una última circunstancia es que la casa anterior resulte inadecuada como consecuencia de la discapacidad del contribuyente, de su cónyuge o de un pariente (hasta el tercer grado) que conviva con él.

Sólo se puede desgravar por la compra de la vivienda que constituye la residencia habitual del contribuyente
A efectos de la deducción, también se consideran vivienda habitual los siguientes espacios:

Las plazas de garaje adquiridas con la vivienda, con un máximo de dos, siempre y cuando se encuentren en el mismo edificio o complejo inmobiliario y se entreguen en el mismo momento que la casa. Deben haberse comprado en el mismo acto y ser usadas por el contribuyente (no es posible si se alquilan o ceden a una tercera persona).
Los anexos o cualquier otro elemento ajeno a la vivienda (trasteros, jardines, parques, piscinas, instalaciones deportivas), siempre que se adquieran a la vez que ésta.
Modalidades de deducción
En la práctica, hay cuatro modalidades para beneficiarse: la adquisición o rehabilitación de la vivienda, su construcción o ampliación, la inversión en una cuenta específica para comprarla y los gastos derivados de las obras o la instalación de mejoras para adecuarla a las necesidades de personas con discapacidad. Se puede desgravar por los siguientes conceptos:

Cantidades ingresadas en una cuenta vivienda.
Pagos al vendedor, constructor o promotor de la vivienda. No hay que olvidar indicar el NIF de estos en la declaración de Hacienda.
Gastos e impuestos pagados al formalizar la escritura de compraventa: notaría, registro, IVA, ITP o Actos Jurídicos Documentados.
Gastos abonados por obras de construcción, ampliación o rehabilitación de la vivienda.
Recibos del préstamo y gastos de la escritura del crédito hipotecario.
Primas de seguros de vida e incendios cuya suscripción exige el banco al conceder la hipoteca.
Ayudas públicas concedidas al contribuyente para la adquisición de la vivienda habitual.
En ningún caso tienen la consideración de vivienda habitual:

Los gastos periódicos de conservación para mantener en buen estado los bienes materiales: pintado, revoco o arreglo de instalaciones.
Los gastos de reparación o sustitución de elementos, tales como instalaciones de calefacción, ascensores, puertas de seguridad, etc.
Las mejoras en general.
Las plazas de garaje adquiridas con la vivienda que excedan de dos.
Las plazas de garaje, jardines, parques, piscinas e instalaciones deportivas y, en general, anexos o cualquier otro elemento que no constituya la vivienda habitual, cuando su adquisición se efectúe independientemente de ésta.
LAS RENTAS ALTAS NO PODRÁN DESGRAVARSE LA HIPOTECA
El pasado 12 de mayo el Gobierno anunció la puesta en marcha, a partir del 1 de enero de 2011, de una medida fiscal que impedirá a las rentas más altas desgravarse la hipoteca en el Impuesto de la Renta de las Personas Físicas (IRPF).

Hasta la citada fecha, la deducción vigente se aplicará a los nuevos compradores de vivienda, que mantendrán sus derechos con posterioridad, igual que quienes ya los disfrutan. A partir de 2011, el régimen actual regirá en su integridad para las rentas más bajas. Para quienes ingresen menos de 17.000 euros anuales, se mantendrá la deducción vigente, con un límite en la base deducible de 9.015 euros. En total, cerca del 50% de los asalariados aplicará la deducción. Para rentas superiores a 17.000 euros, ésta disminuirá de manera lineal hasta desaparecer, cuando lo declarado supere los 24.000 euros anuales.

Cantidades que se pueden deducir
El importe máximo de las inversiones con derecho a deducción en la compra de una vivienda es de 9.015 euros anuales. El exceso eventual en las cantidades invertidas no puede trasladarse al ejercicio siguiente. El porcentaje que se puede deducir es del 15% sobre la base de la desgravación, por lo que en la práctica la cantidad máxima para esta operación asciende a 1.352,25 euros. La única excepción a este límite de 9.015 euros se contempla cuando se realizan obras o instalaciones para adaptar la casa a las necesidades de una persona discapacitada. En este caso, el límite es de 12.020 euros anuales.

El importe máximo de las inversiones con derecho a deducción es de 12.020 euros si se realizan obras para adaptar la casa a las necesidades de personas discapacitadas
Respecto a las obras de rehabilitación, para que se puedan deducir en la Declaración de la Renta es necesario que cumplan alguno de los siguientes requisitos:

Tener por objeto principal la reconstrucción de la vivienda mediante la consolidación y el tratamiento de las estructuras, fachadas, cubiertas u otras partes análogas. No obstante, para desgravar estas obras han de tener un coste global superior al 25% del precio de compra de la casa.
Una segunda posibilidad es que las obras hayan sido calificadas o declaradas como actuación protegida en materia de rehabilitación. Las condiciones están recogidas en el Real Decreto 801/2005, de 1 de julio, que aprueba el Plan Estatal 2005-2008 para favorecer el acceso de los ciudadanos a la vivienda o en algunos de los reales decretos anteriores que regulan esta misma materia.
Construcción y ampliación de la vivienda habitual
La construcción de la futura vivienda habitual también desgrava. Tienen derecho a deducción los contribuyentes que satisfagan los gastos derivados de la ejecución de las obras. También si entregan cantidades a cuenta al promotor, siempre que las obras finalicen en un plazo no superior a cuatro años desde el inicio de la inversión. No obstante, este periodo puede ampliarse, sin perder el derecho de la deducción, en los siguientes supuestos:

Cuando, por hallarse en situación de concurso, el promotor finalice las obras de construcción antes de transcurrir el plazo de cuatro años o no pudiera efectuar la entrega de las viviendas en el mismo plazo. En estos casos, quedaría ampliado a otros cuatro años, siempre que el contribuyente adjunte en la declaración los documentos que justifican las inversiones realizadas y las circunstancias que han motivado el incumplimiento.
Cuando se den circunstancias excepcionales que no puedan ser imputadas al contribuyente y tengan como consecuencia la paralización de las obras. El contribuyente puede solicitar a la Administración la ampliación del plazo de hasta cuatro años más. La solicitud debe gestionarse ante la delegación o administración de la Agencia Estatal de Administración Tributaria que le corresponda conforme a su domicilio fiscal. Para ello, cuenta con un plazo de 30 días a partir de la fecha en la que se incumple el plazo.
La entrega de cantidades a cuenta al promotor dan derecho a deducción, si las obras finalizan en menos de cuatro años
También se puede desgravar la ampliación de la vivienda habitual. Este concepto consiste en el aumento de la superficie habitable de la casa, mediante el cerramiento de una parte descubierta de la misma o por cualquier otro medio.

Deducción por ingresos en cuenta vivienda
Las cantidades depositadas en una cuenta vivienda durante un ejercicio fiscal también dan derecho a deducción si se cumplen varias condiciones:

Cada contribuyente sólo podrá mantener una cuenta vivienda, que deberá identificarse en la declaración del IRPF mediante el código cuenta cliente (CCC). Además, hay que indicar el titular y la fecha de apertura de la misma.
Los saldos de la cuenta deben dedicarse en exclusiva a la primera adquisición o construcción de la vivienda habitual del contribuyente o a la rehabilitación de la misma. No tienen derecho a deducción las cantidades depositadas por contribuyentes que ya sean, o hayan sido, propietarios de una vivienda habitual, salvo que el dinero se destine a obras de rehabilitación.
Los saldos de la cuenta han de materializarse en el plazo de cuatro años desde el momento de apertura de la misma.
Dos situaciones concretas
Cuando se ha sido propietario de una vivienda habitual, para deducir una segunda casa es necesario invertir en ésta, al menos, la misma cantidad de dinero que se haya deducido en la anterior. Además, si se vende la primera y se reinvierten las ganancias, la plusvalía está exenta de tributación.

Cuando el contribuyente adquiere la vivienda al contado, sólo podrá desgravarse en cada ejercicio el 15% sobre el límite de 9.015,18 euros, un máximo de 1.352 euros. Ante este tipo de situaciones, es recomendable negociar con el vendedor la posibilidad de realizar el pago en dos ejercicios fiscales distintos: el primero en el año que se realice la compra y el segundo, al año siguiente. De esta manera, es posible beneficiarse de la desgravación en dos ejercicios.

Alquiler de habitaciones: también desgravan

Si el huésped es menor de 35 años y su sueldo supera el IPREM, las rentas obtenidas por el arrendamiento se deducen al 100%


"Se alquila habitación soleada en piso céntrico para compartir con una pareja y con derecho a cocina. Precio: 200 euros negociables". Éste es uno de los miles de anuncios que se publican a diario en los portales inmobiliarios de Internet. El cuarto de los trastos, la habitación de invitados o la de los hijos que se han independizado son una solución improvisada para obtener unos ingresos extras que alivian la maltrecha economía doméstica de muchas familias. Esta práctica es conocida en nuestro país, ya que proliferó en los años cuarenta con las casas de pupilos como su mayor exponente. La bonanza económica había condenado esta opción al olvido, pero se ha recuperado y ya no es exclusiva de universitarios o inmigrantes. Trabajadores mileuristas, recién divorciados, e incluso familias enteras, se refugian en esta fórmula. Sin embargo, desde el punto de vista fiscal, ¿cómo afecta a los propietarios ingresar estas rentas?

La edad del huésped influye

El alquiler de habitaciones se ha disparado con la crisis. Abundan las ofertas y las personas interesadas en apostar por esta fórmula. Las dudas de los propietarios sobre cómo llevarla a cabo no son pocas. Los primeros temores asaltan cuando se reflexiona sobre cómo organizar la convivencia en el hogar. Es habitual que los huéspedes tengan derecho a utilizar su habitación, además del salón, la cocina, la terraza y, por supuesto, el baño. Formalizar la relación entre arrendador y huésped en un contrato por escrito es otra de las dudas. ¿Pero qué hay de la fiscalidad de esta práctica? Es un aspecto en el que muchos propietarios no reparan.

A efectos fiscales, haya o no contrato de arrendamiento, las rentas que se ingresen por tener alquilada una habitación se deben declarar, como aconseja Rubén Gimeno, director del Servicio de Estudios del Registro de Economistas Asesores Fiscales (REAF). Estas rentas tributan de dos formas diferentes en la declaración anual del IRPF. El aspecto que determina que se haga de una manera u otra es la edad del huésped. Si el inquilino tiene entre 18 y 35 años, trabaja y recibe un salario neto superior al Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM), que para este año es de 6.326,86 euros al año o 527,24 euros al mes, el propietario puede deducirse el 100% de las rentas obtenidas al alquilar una habitación. El efecto en su declaración del IRPF es como si no las hubiera tenido. En cambio, si el huésped no reúne esas condiciones, el propietario sólo debe declarar la mitad del dinero ingresado porque disfruta de una deducción del 50%.

En la mayoría de los casos, esta opción de alojamiento se formaliza sin contrato y sin que las rentas que se obtienen sean declaradas. No es un comportamiento aconsejable, ya que si Hacienda lo descubre obliga al infractor a tributar por el 100% del dinero conseguido por el alquiler.

Documentación acreditativa
El alquiler de habitaciones está excluido de la Ley de Arrendamientos Urbanos y se rige por el Código Civil
El artículo 23 de la Ley del IRPF recoge que el inquilino debe presentar al arrendador un documento en el que confirme su edad, para que pueda deducirse el 100% de los ingresos del alquiler. En estos casos, es habitual que sea el propietario quien elabore la comunicación y el huésped, quien la firme tras revisarlo. El arrendador tiene que presentarla, junto con el resto de documentación necesaria, en el momento de realizar la declaración del IRPF. Los datos que se tienen que incluir son los siguientes:

Nombre, apellidos, domicilio fiscal y número de identificación fiscal del huésped.
Referencia catastral, o en su defecto, dirección completa del inmueble arrendado.
Reconocimiento de tener una edad comprendida entre 18 y 35 años durante todo el período impositivo anterior.
Manifestación de haber obtenido unos rendimientos netos del trabajo y de actividades económicas superiores al IPREM.
Fecha y firma del arrendatario.
Identificación de la persona destinataria de la comunicación, en este caso, del propietario del piso.
¿Cuánto pagan los huéspedes?
Un total de 252 euros. Ésa es la cifra que, según la Asociación para el Fomento del Alquiler y Acceso a la Vivienda (ARRENTA), se corresponde con el precio medio de una habitación alquilada durante el pasado mes de agosto en nuestro país. Por zonas, Madrid es el lugar más caro junto a País Vasco, Barcelona y Baleares, donde el arrendamiento de una habitación cuesta de media 374 euros. En el otro extremo, Orense, Zamora, Lugo y Huelva son las ciudades más baratas para alquilar un cuarto. La renta ronda en estas zonas los 150 euros.

No se rige por la LAU
Al igual que las viviendas que emplean los porteros o conserjes de un edificio, y las de propiedad militar, el alquiler de habitaciones está excluido de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Tanto si la vivienda en la que se arriendan los cuartos es la habitual de los propietarios, como si no, la relación entre arrendador y huésped se rige por el Código Civil y por la voluntad de las partes. Es una opción de alojamiento que, de forma mayoritaria, se realiza entre particulares y sin un correspondiente contrato, una práctica que genera riesgos. Sin un documento que recoja el acuerdo, el propietario queda desamparado ante malos pagadores de rentas y el inquilino, al no constar por contrato el depósito realizado, puede tener problemas para recuperar su fianza cuando llegue el momento de abandonar la habitación.

La periodicidad del pago del alquiler determina las posibles renovaciones del contrato una vez cumplida la duración pactada
Es imprescindible redactar un contrato en el que queden plasmadas por escrito todas las condiciones. El documento debe incluir los datos del arrendador, el nombre del arrendatario, el domicilio de la vivienda, la habitación o habitaciones que se alquilan y una descripción del mobiliario del que dispone. Además, el documento debe dejar claro cuáles son las estancias o servicios que el huésped compartirá, la duración del contrato, el precio del arrendamiento, la forma y la periodicidad del pago.

Es un dato importante porque, al ser un contrato que se rige por el Código Civil, la frecuencia de abono de las rentas determina las posibles renovaciones del contrato una vez cumplida la duración pactada. Esto quiere decir que si el alquiler se paga por meses, se renovará cada mes hasta que alguna de las dos partes lo dé por concluido.

Antes de poner en alquiler una habitación
Para mayores garantías, conviene elaborar un contrato en el que la relación entre propietario y huésped quede formalizada por escrito. Además de los datos de identificación de ambas partes, en el documento debe constar que el contrato se rige por el Código Civil y no por la LAU. Antes de firmarlo, la dos partes deben acordar el precio del alquiler, los gastos extras, si los hubiera, el periodo de vigencia del contrato y la frecuencia del pago del alquiler. Aunque la ley fije que la periodicidad del pago de la renta determina las renovaciones del contrato, no está de más pactarlo por escrito o llegar a un acuerdo con plazos de renovación diferentes. El tiempo de antelación para avisar a la otra parte en caso de dejar la habitación se debe pactar antes de formalizar la relación. Hay que organizar la convivencia: normas sobre limpieza, turnos, uso de lugares comunes, ruido, mascotas, si se admiten visitas que se queden a dormir, etc.

Los desempleados españoles podrán gestionar el paro a través de Internet

Los Servicios Públicos de Empleo han diseñado una página web que dará servicio a más de 20 millones de posibles usuarios

Desde el martes, más de 20 millones de ?potenciales usuarios? contarán con una página web que permitirá gestionar, ente otros servicios, la prestación de paro, buscar y exponer ofertas de trabajo o colgar currículos. Con www.redtrabaja.es, el Ejecutivo central pretende que los Servicios Públicos de Empleo (antiguo INEM) se equiparen en contenidos y tecnología a los servicios similares europeos.

Durante la presentación de la página, la secretaria general de Empleo, Maravillas Rojo, destacó el cambio tecnológico y cultural que representa esta nueva herramienta, "que se convertirá en la web de referencia para personas y empresas usuarias de los Servicios Públicos de Empleo".

El objetivo de la web es evitar largas colas, ahorrar tiempo y papel, agilizar los trámites burocráticos y, sobre todo, incorporar las tecnologías avanzadas a los sistemas españoles. Para poder acceder a los servicios bastará con el DNI electrónico o certificado digital. Si no se tiene el nuevo DNI, hay que acudir a la oficina correspondiente del Servicio Público Estatal de Empleo para solicitar un código de usuario y contraseña, que permitirán realizar los trámites desde el domicilio. Esa visita es también obligada para darse de alta como desempleado.

Entre las novedades de www.redtrabaja.es, destaca la posibilidad de casar ofertas y demandas de puestos de empleo, el reconocimiento y cobro en internet de la prestación de desempleo (de momento solo el contributivo), con conocimiento en tiempo real del estado de su solicitud y de la cantidad a percibir; y una amplia gama de contenidos y recursos multimedia que permiten al ciudadano informarse y formarse sobre distintos aspectos relacionados con el empleo.

La nueva herramienta está configurada en cinco grandes áreas: inicio, trabajo, autoempleo, empresa e información. La primera presenta una guía de uso y permite el acceso directo a las ofertas de trabajo, la solicitud de prestaciones y la propuesta formativa. En el resto es posible desde conocer trámites hasta encontrar ayuda al autoempleo o buscar los profesionales que necesitan las empresas.

los treinteañeros chocan de bruces con la hipoteca

Lunes, 26 octubre 09:40 / publicado por equipo@idealista

sueños rotos entre muchos treinteañeros
españa tiene casi 8 millones de treintañeros, nacidos al final del 'baby boom'. los treinteañeros, la generación x o aquellos que constituían la generación mejor preparada se han dado de bruces con un mundo que ha cambiado repentinamente ante sus narices y que les mantiene hipotecados al heredar el objetivo de emanciparse con un piso de propiedad
kidults -del inglés kid (niño) y adult (adulto)-, adultescentes, treintañeros bajo el síndrome de Peter Pan o Generación X son apelativos para denominar al segmento de población mayoritario en España procedente del final del baby boom de los setenta. jóvenes que rompieron esquemas, que abrieron nuevos caminos a base de luchas sociales, que masificaron las aulas de las escuelas, después las del instituto, las de la Universidad pero que de golpe ven como están atados a una hipoteca o incluso condenados a regresar al nido familiar tras volver a otro sitio masificado: las oficinas del paro
uno de sus pecados fue nacer con el objetivo de emanciparse con un piso de propiedad. y es que en España de siempre ha existido una gran presión para comprar pese a que muchos vivían con un contrato temporal y sin estabilidad laboral
firmaron hipotecas a 35 y 40 años vista y seguían las directrices de un entornos que pensaba que "alquilar es tirar el dinero", algo que los bancos exprimieron al máximo para dar unas hipotecas que han resultado imposibles de pagar para muchos y que les ha otorgado una nueva etiqueta, la de la Generación H, por la hipoteca

viernes, 23 de octubre de 2009

El Gobierno crea un «facilitador» para revisar los créditos rechazados por las entidades

23 Octubre 09 - Lucía Puig Compártelo:

madrid- El Gobierno pondrá en marcha antes de fin de año un nuevo instrumento financiero o «facilitador» para que vuelva a estudiar las peticiones de crédito denegadas a autónomos y pymes. El instrumento con el que se dota al Instituto de Crédito Oficial (ICO) tendrá un coste inicial de 10 millones de euros y se extenderá hasta 2012 «aunque se puede prolongar», según anunción ayer la ministra de Economía, Elena Salgado.

Asesores prejubilados

Para el funcionamiento del «facilitador» se contratará a través de las Cámaras de Comercio como asesores a entre 60 y 70 personas que podrían ser prejubilados o jubilados. Los gestores tendrán que revisar unas 200.000 peticiones de crédito denegadas por un importe máximo de 2 millones de euros, según Salgado. El ICO pondrá además a disposición de pymes y autónomos una red territorial de asesores financieros que analizarán la solicitud de crédito, asesorarán a los demandantes sobre su expediente e intermediarán entre éstos y las entidades para que revisen el caso. Estos asesores se ubicarán en las instalaciones colaboradoras en todo el país, como la ventanilla única de las Cámaras de Comercio, aunque también se habilitará una línea telefónica para resolver dudas. Estos servicios no tendrán ningún coste para los autónomos o pymes que soliciten sus servicios.

Salgado aseguró que las entidades financieras «no tienen problemas de liquidez» que les impidan dar créditos a pymes y autónomos, y consideró que el problema está en el «coste asociado» al estudio de las peticiones.

martes, 20 de octubre de 2009

La 'Red Trabaja.es', que permitirá tramitar el paro por Internet, empezará a funcionar en unos días

Economía/Laboral
La 'Red Trabaja.es', que permitirá tramitar el paro por Internet, empezará a funcionar en unos días
MADRID, 16 Oct. (EUROPA PRESS) -

El ministro de Trabajo e Inmigración, Celestino Corbacho, presentó hoy al Consejo de Ministros un informe sobre la 'Red Trabaja.es', que entrará en funcionamiento en los próximos días y que, entre otras cosas, ayudará a los ciudadanos a buscar empleo y permitirá que por primera vez pueda tramitarse la prestación por desempleo a través de Internet.

Así lo avanzó la vicepresidenta primera del Gobierno, María Teresa Fernández de la Vega, en la rueda de prensa posterior al Consejo de Ministros.

De la Vega destacó que la prioridad del Gobierno en la actual coyuntura económica es la recuperación del empleo y recordó que la 'Red Trabaja.es' servirá además de punto de encuentro entre quienes ofrecen empleo y quienes lo demandan.

La vicepresidenta cifró en más de 20 millones los usuarios potenciales de esta red, que dispondrá de una "extensa gama de contenidos, recursos y servicios en línea para desempleados, empresas, trabajadores y empresarios".

"Con esta red, España apuesta por la modernización de los servicios públicos de empleo. Pretendemos, sobre todo, facilitar a los ciudadanos la búsqueda de trabajo", subrayó De la Vega.

viernes, 16 de octubre de 2009

El Gobierno da por concluido el desplome del precio de los pisos

ELPAIS.com > Economía 16-10-2009

El Gobierno da por concluido el desplome del precio de los pisos
La vivienda cae el 8%, menos que en el segundo trimestre

"Ya no cabe hablar de desplome". Los responsables del Ministerio de Vivienda aprovecharon ayer la presentación de la estadística de precios para dar por finiquitada la época de grandes caídas. Anunciación Romero, directora general de Arquitectura y Política de Vivienda, apuntó la "tendencia" hacia la "estabilidad" de precios y animó a comprar con el argumento de que el abaratamiento de los pisos y el Euríbor en mínimos hace que ahora sea "mucho más fácil" acceder a una vivienda.

Según la estadística oficial, el precio medio del metro cuadrado en el tercer trimestre cayó por debajo de los 1.903 euros, un 8% menos que un año antes. Esta disminución, ligeramente inferior al 8,3% del trimestre anterior, es la que da pie a los altos cargos del ministerio a afirmar que el mercado tiende a amortiguar el desplome. Recientemente, otros indicadores como el de precios que elabora el INE o el de compraventas han dado señales en el mismo sentido. Pero no todos los expertos coinciden en que la moderación sea obligatoriamente el siguiente paso.

El Fondo Monetario Internacional Internacional, por ejemplo, aseguraba en su último informe: "En la mayor parte de las economías, la corrección en los precios de la vivienda todavía tiene que continuar. Los análisis más consistentes apuntan mayores caídas para Dinamarca, España y Reino Unido, mientras que en Alemania, Corea y Estados Unidos las correcciones serán pequeñas". Precisamente el de EE UU es un caso que se contrapone al español: tras una burbuja inmobiliaria de proporciones comparables, los precios han caído desde su máximo hasta ahora en torno al 30% o 35%. Tras este ajuste, el sector comienza a dar tímidas muestras de estabilización.

Pero en España, que tiene un stock de más de un millón de viviendas sin vender, las caídas todavía han sido tímidas, según las diferentes estadísticas. Los expertos se dividen entre los que creen que el mercado no se recuperará hasta que la caída de precios sea similar a la experimentada en países como EE UU o Reino Unido; y los que opinan que las ineficiencias del mercado español impedirán un ajuste tan brusco.

El descenso de precios entre julio y septiembre se quedó en el 0,9%, lo que también supone un freno respecto al experimentado en los tres meses precedentes. Además, 15 provincias experimentaron subidas intertrimestrales en la vivienda libre; y la protegida se encareció un 1,6% respecto al trimestre anterior. Murcia, Castilla-La Mancha, Asturias y Cantabria, con caídas superiores al 11%, se situaron como las comunidades donde el ladrillo ha perdido más valor. En el extremo opuesto está Extremadura, donde los precios sólo han caído un 0,4% en el último año.

VPO sólo de alquiler. Acabemos con el enriquecimiento ilicito con dinero público.

Fraude en la VPO
Las Viviendas de Protección Oficial: Entre el chollo y el fraude

El chollo de las VPO ha calado tanto en el subconsciente colectivo de los españoles que la obtención de una es casi equiparado a aprobar la oposición a funcionario, siendo admirado por todos quien consiga ambas cosas.

Ya me he manifestado anteriormente contra las mismas, entre otras cosas porque el factor suerte me parece sumamente injusto. Solo las admitiría en el caso de pisos de alquiler sin opción a compra.

Pero lo que ya raya la locura es que las administraciones todavía a estas alturas no hayan tomado las medidas para que los listillos de siempre no se puedan lucrar con un bien que les hemos pagado entre todos.

Existen tres posibles fraudes con las VPO:

1- La simple existencia de las VPO es, en sí, un inmenso fraude que consagra la injusticia de que a quien le toca la tómbola se hace con una casa a un precio ridículo. Es como si cada año se sortease la posibilidad de que cien mil personas se ahorrasen la Declaración de la Renta.

2- El conocido fraude de comprarlas sobre plano a 80.000 euros y luego venderlas a la entrega de llaves a 80.000 en A y 250.000 en B (hechos reales ocurridos en Sanchinarro de Madrid y en tantos y tantos sitios durante los años dorados del burbujón) y volverse a Bolivia o a Marrakech con ese pastón en el bolsillo y contando a la familia lo tontos que somos los españoles.

Últimamente estoy visitando muchos de estos edificios porque las Subastas de VPO se están multiplicando y los vecinos me cuentan esta situación, la de los muchos que venden en cuanto pueden y se vuelven a sus países con el inmenso beneficio o se quedan aquí montando un negociete.

En algunos casos ni siquiera ha sido necesario vender en negro, porque por ejemplo la Empresa Municipal de la Vivienda de Madrid ha vendido casas cuya protección oficial solo duraba 10 años, de manera que si la habían comprado en el 97, la han podido vender en el 2007 a precio libre.

3- Finalmente está el fraude de su venta en subasta quedándose el propietario-beneficiario con el sobrante. Me explico, el piso se adquiere por ejemplo en el 2005 por 60.000 euros y no se pueden hacer segundas ventas que superen esa cantidad hasta el año 2.025, sin embargo si el propietario deja de pagar la hipoteca, el piso sale a subasta y allí alcanza el precio de 150.000 euros (precio habitual de las últimas subastas de VPO en sanchinarro a las que he asistido), produciéndose un sobrante de 90.000 euros muy ricos que van a parar al bolsillo del ex-propietario, legalmente y sin que se pueda decir ni pio.

Las Administraciones tienen el derecho de tanteo y el de retracto sobre estas VPO, pero el de tanteo rara vez lo utilizan, a pesar de que sería lo más natural y lo más barato. Por ejemplo hace unas semanas el ayuntamiento de Alcobendas lo ejerció sobre uno de estos pisos que iba a salir a subasta. Ni siquiera tuvo que adelantar el dinero, simplemente ofreció la vivienda al siguiente de la lista y el mismo banco acreedor se encargó de hacer los cambios necesarios. El piso cambió de titularidad y santas pascuas. Se evitó la subasta y, por tanto, el fraude.

Una vez celebrada la subasta judicial, el derecho de retracto no lo están ejerciendo las Administraciones porque no tienen ni un duro, no tienen ni para pagar a sus proveedores, mucho menos para pagar 150.000 euros por una VPO cuyo precio oficial es de 60.000.

Como diría Sanchez Dragó: "Vivimos en Vandalia"

Visto en: subastas judiciales

miércoles, 14 de octubre de 2009

El 80% de las pymes sigue con problemas para obtener crédito

Encuesta sobre el acceso de las pymes a la financiación
Cinco Días - Madrid - 09/10/2009

Las pequeñas y medianas empresas siguen teniendo un grave problema de liquidez. Así lo revela la última edición de la encuesta sobre acceso a la financiación, que elabora mensualmente el Consejo Superior de Comercios, en la que se destaca que un 84,3% de las pymes que han pedido crédito a las entidades financieras han tenido problemas para obtenerlo.

Este porcentaje representa un incremento de 3,5 puntos respecto al registrado en junio y supone el segundo más alto del año (en junio el 89% de las pymes reveló problemas de acceso al crédito). El número de compañías que no obtiene financiación ajena también ha crecido en septiembre y se ha situado en el 13% del total, casi dos puntos más que en mayo.

Pero la encuesta, que cubre a 1,6 millones de empresas que tienen entre 1 y 249 trabajadores, no sólo revela que ha crecido el número de compañías que tienen problemas de financiación, sino también el coste de obtener esos créditos. En abril, sólo el 45,5% de las pymes señalaba que se había producido un incremento del tipo de interés del préstamo. Esa cifra ha ido creciendo progresivamente hasta situarse en el 61,8% en septiembre.

Las principales necesidades de las pymes se centran en la obtención de circulante, que ha sido solicitado por el 78% de las empresas consultadas con el objetivo de intentar compensar el retraso en los pagos. Nueve de cada diez pymes señalan que han sufrido retrasos en el cobro de sus facturas, aunque esa cifra ha disminuido de forma brusca en el caso de la administración pública.

En abril, casi el 95% de las empresas señalaba que tenía problemas de pago; cinco meses después, ese porcentaje ha bajado hasta el 60,6%, gracias, en parte, a los avales del ICO para liquidar las deudas de los ayuntamientos.

¿Cómo librarse de una ejecución hipotecaria?

Ahora que, decididamente, estamos en época de crisis económica y los impagos empiezan a multiplicarse, hemos de saber cómo podemos librarnos de una ejecución hipotecaria si lo que se deja de pagar puntualmente son los vencimientos de la hipoteca que recae sobre nuestra vivienda y el banco decide demandarnos por ello.

Lo primero que hemos de saber en este sentido es que a pesar de que únicamente dejemos de abonar dos o tres meses, el banco puede reclamarnos judicialmente la totalidad de la deuda, es decir, la totalidad del préstamo que en su día pedimos a la entidad, (restando lógicamente los pagos que hayamos hecho) más la cantidad estipulada para intereses y costas. Esto es perfectamente posible si así está pactado de forma expresa en la escritura de constitución de la hipoteca o, dicho en los mismos términos en que lo hace la Ley, consta este convenio inscrito en el Registro. Se llama “cláusula de vencimiento anticipado” y el Tribunal Constitucional ha señalado en varias ocasiones su plena constitucionalidad y validez.

Así las cosas, una vez que la entidad financiera interpone la demanda ejecutiva reclamándonos el pago del préstamo, (demanda de ejecución de bienes inmuebles hipotecados, lo llama la vigente Ley de Enjuiciamiento Civil), el procedimiento, tras los cauces procesales oportunos, desembocará en la subasta de nuestra vivienda. Ahora bien, puede evitarse dicha subasta ejercitando la facultad de regularización que establece la LEC en su art. 693.
En efecto, cuando el bien hipotecado es nuestra vivienda habitual, existe una fórmula mediante la cual podemos librarnos de la subasta, es decir, paralizar el procedimiento de ejecución; consiste en regularizar nuestra situación económica frente al banco rehabilitando el préstamo. Incluso, sin el consentimiento del acreedor (banco que nos demanda), podemos librar el bien consignando la cantidad exacta que por principal (los dos o tres meses que no hemos abonado) más los intereses y, en su caso, los nuevos vencimientos e intereses de demora que se vayan produciendo a lo largo del procedimiento y resulten impagados en todo o en parte. Hemos de saber, por tanto, que frente a la reclamación del préstamo total en vía judicial, podemos parar el procedimiento judicial, pagando sólo las cuotas impagadas más la cantidad prevista para intereses y costas y que el banco está obligado a pasar por dicha regularización si el objeto de la subasta es un inmueble que constituye vivienda habitual. A partir de ahí, nuestra relación con el banco continuará como si no hubiese pasado nada y el préstamo seguirá su devenir normal si no volvemos a entrar en situación de morosidad.

En cuanto a las veces que puede regularizarse, La Ley de Enjuiciamiento Civil contempla la posibilidad, en el ya citado art. 693.3, de que la operación anterior pueda realizarse en segunda o ulteriores ocasiones, por consiguiente, no pone limite alguno, tan solo exige que, al menos, medien 5 años entre la fecha de la liberación y la del requerimiento de pago judicial o extrajudicial efectuada por el acreedor.
En todo caso, si se efectúa el pago en las condiciones establecidas, el tribunal dictará una resolución (providencia) en la que dará por terminado el procedimiento (DifusiónJurídica).

bernardos: "ningún gobierno del mundo ha estado tan desafortunado en vivienda como el de zapatero"

bernardos: "ningún gobierno del mundo ha estado tan desafortunado en vivienda como el de zapatero"
Martes, 13 octubre 09:10 / publicado por dmontero@idealista




el economista de la universidad de barcelona (ub) y experto en el sector inmobiliario Gonzalo Bernardos critica en una entrevista con idealista news las medidas tomadas por el gobierno de josé luís rodríguez zapatero para salir de la crisis inmobiliaria. bernardos, que además es director del máster de Asesoría y Consultoría Inmobiliaria de la UB, recuerda a quien ponga su casa ahora en venta que su vivienda vale lo que valía en el primer semestre de 2004 y que si se quiere vender hay que poner un precio competitivo

Pregunta: Hace 6 meses, comentó que la vivienda dejaría de bajar en 2010 y que las ventas crecerían este año con fuerza, ¿tiene alguna variación sobre esas estimaciones?

Respuesta: Ninguna. Según mis fuentes, en ciudades como Barcelona y Madrid, las ventas están aumentando en la actualidad aproximadamente entre un 30% - 40%, siendo en el resto del país la recuperación más gradual. Desde mi perspectiva, las estadísticas del INE y el Ministerio de la Vivienda aunque oficiales, no son para nada veraces. Un ejemplo: ¿cómo pudo crearse en España una burbuja inmobiliaria si, según los datos oficiales, nunca se vendieron más de 425.000 viviendas nuevas? Le recuerdo que en 1999 ya se programaron más de 550.000 viviendas

P: ¿qué recomienda hacer al gobierno y a otros organismos para "normalizar" el sector inmobiliario?

R: No conozco ningún gobierno de ningún país que haya estado tan desafortunado en materia de política de vivienda. Evidentemente, yo no aconsejaría realizar más viviendas de protección oficial (con las que sobran en la actualidad, ¿para qué queremos más?), ni subir el IVA que grava las ventas, ni quitar en el 2011 la desgravación fiscal a un gran número de compradores

Desde mi perspectiva, entre otras medidas, el gobierno debería:

a) llegar a un acuerdo con las entidades financieras y garantizar a los compradores de vivienda el pago durante los próximos cinco años de un tipo de interés máximo del 2,5%

b) avalar el 30% de cualquier préstamo hipotecario otorgado por las entidades financieras

c) establecer una desgravación a la compra de una segunda vivienda del 10% si ésta va destinada durante los próximos años al mercado de alquiler

P: si alguien tenía una vivienda en 2007 que valiera 200.000 euros y quería una de 300.000 euros, tenía que pagar 100.000 euros de más. Ahora, probablemente si la vivienda ha caído un 25%, la suya valga 140.000 y la que quiere 210.000 (+70.000 euros). a priori, parece más favorable. ¿son los que buscan mejorar de casa una gran esperanza para el sector?

R: El producto más buscado en la actualidad por la demanda es un piso nuevo con cuatro habitaciones. Prácticamente, no los hay. Debido a ello, una importante parte de la demanda potencial de vivienda no se está convirtiendo en real. En la actualidad, el mejor cliente de las inmobiliarias son familias cuyos principales miembros tienen más de 35 años, situación económica desahogada, uno o más hijos y a los que no les satisface la vivienda en la que residen. A este colectivo, las entidades financieras no les negarán un préstamo hipotecario, ya que es un cliente rentable, aunque en mayor medida por la venta de otros productos que por la hipoteca en si misma

En cambio, la demanda es escasa para viviendas de una o dos habitaciones, exactamente el producto más abundante en materia de nuevas residencias. Dicha demanda era realizada principalmente por jóvenes e inmigrantes, los colectivos más afectados por el desempleo y por las restricciones financieras. Debido a ello, creo que los promotores deberían plantearse, aunque ya estén terminadas, cambiar la estructura de sus promociones y convertir dos pisos de dos habitaciones en uno de cuatro

P: ¿cómo puedo saber si mi casa vale lo que pido por ella?

R: En la mayoría de los casos, su casa vale lo que costaba en el primer semestre del 2004. No obstante, si desconoce ese precio, le recomiendo que consulte idealista.com, identifique el precio medio de la zona y le descuente un 10%. Recuerde: su casa no vale lo que le costó a usted ni es equivalente al dinero que necesita, sino lo que alguien esté dispuesto a pagar

P: ¿qué recomienda a quienes buscan actualmente su primera casa para vivir?

R: Hagan previamente un curso sobre negociación. En la mayoría de los casos, ha de hacer una oferta a la baja, tener paciencia (espere a ser llamado, no llame usted) y nunca demostrar que el piso observado es el elegido (es uno de los muchos que he visto). No obstante, debe saber si tiene delante un “chollo” (empieza a haber bastantes) o simplemente una vivienda más. Si es lo primero, debe hacer una negociación corta, porque si no lo perderá

P: ¿qué deberían hacer los que desean comprar una vivienda como inversión?

R: Buscar una vivienda BBB. Es decir, buena (privilegiada ubicación), bonita (buenos acabados, magníficas vistas y adecuada distribución) y barata (con un precio inferior a la media). En la actualidad, la demanda de inversión ha recobrado la racionalidad, ya no busca pisos en la “ciénaga de Shrek” sino en las mejoras ubicaciones de las principales ciudades. Si la vivienda está alquilada, ésta es una buena inversión sólo si la rentabilidad bruta se sitúa alrededor del 5%

P: ¿cuál es el secreto para vender una casa actualmente? ¿qué debería hacer el vendedor particular?

R: Poner un precio competitivo, acorde con la situación del mercado. El precio al que vendió la vecina en 2006 no vale. A ella le tocó la lotería inmobiliaria (el gordo y la pedrea incluida) y a usted no le puede tocar porque aquella ya no existe. Haga caso a su intermediario y consulte su portal inmobiliario de referencia para saber si su precio está o no por encima o por debajo de la media del mercado

No obstante, si la vivienda en venta está en una población con una escasa demanda natural y un gran exceso de oferta (la “ciénaga de Shrek”), le deseo toda la suerte del mundo. La necesitará para encontrar un comprador, aunque el precio sea magnífico

P: ¿cuál es su experiencia con internet y con idealista.com como canales de negocios?

R: Excepcional. En los últimos años, Internet ha cambiado la manera de vivir y de hacer negocios para numerosos personas. En mi caso, reconozco que “estoy enganchando”. He sustituido la televisión y otros pasatiempos por Internet. Ahora, cuando me levanto o llego a casa, lo primero que hago es encender el ordenador. Un aspecto impensable hace una década

Respecto a Idealista.com, creo que es indudable que se ha convertido en un portal de referencia para cualquier comprador y vendedor en España. No obstante, como académico, le estoy profundamente agradecido por la difusión del conocimiento inmobiliario que hace a través de sus newsletters. Sus resúmenes de noticias son buenísimos y permiten de una forma muy rápida estar al día de casi todo lo que está pasando en el mercado nacional e internacional

P: ¿qué pasará con el sector inmobiliario cuando el euribor vuelva a subir?

R: En primer lugar, el euribor tardará en subir de forma significativa. Aunque se recupere la economía de la zona euro, no creo que el euribor a un año antes del 2011 supere el 2,5%. Tengo serias dudas sobre el crecimiento económico de los países de europa, cuando se retire el gran impulso del gasto público. Por ello, a medio plazo, no veo un euribor por encima del 4%.

Además, cuando el euribor vuelva a subir, si el Banco de España y el Ministerio de Economía hacen bien su trabajo, las entidades financieras tendrán una mayor solvencia y, por ello, una mayor disponibilidad para conceder créditos. Por tanto, un efecto perjudicial se compensará con uno beneficioso y el mercado no se verá seriamente afectado

P: ¿son viables las ventas de promociones de obra nueva de los bancos a los precios que ofrecen?

R: Las entidades financieras son las reinas del marketing. Bajan el precio de cuatro pisos un 40% e insinúan que todos los que ofrecen tienen la misma rebaja. No me creo que estén vendiendo lo que dicen, ya que la rebaja de precios ofrecida no es ni mucho menos toda la que podrían realizar. Piense que una entidad financiera pueda bajar, sin perder dinero, el precio un 20% más de lo que lo hace un promotor

Creo que la mayoría de entidades se está equivocando. Estiman que la situación actual es una repetición de la observada en la etapa 1992 – 97. Se quedaron los pisos en el 92-93, los vendieron en el período 1995 – 97 y obtuvieron grandes plusvalías. En los próximos años no será así ya que estoy convencido de que en toda la próxima década el precio de la vivienda no llegará a alcanzar en términos reales el observado en 2006

P: El precio del suelo se ha desplomado por lo que quien compre suelo "barato" ahora, podría vender viviendas "baratas" en un plazo medio, ¿es esto tan fácil? ¿llegará?

R: La compra de suelo en una buena localización es un magnífico negocio. El motivo es que, desde enero de 2007, el precio del suelo ha bajado notoriamente más que el de la vivienda y difícilmente éste se reducirá mucho más en las mejores ubicaciones. Por tanto, el margen de beneficio previsto no está nada mal, aunque no se parezca ni por asomo al obtenido con el suelo adquirido en el período 1998 – 2003

El problema para la adquisición de suelo radica en la inexistencia de financiación bancaria (los bancos y las cajas quieren reducir su dependencia del sector inmobiliario) y en la reducida disponibilidad de fondos propios por parte de los promotores. En la actualidad, éstos deben buscar nuevas fuentes de financiación, por ejemplo, inversores privados. Si antes formaban sociedades con entidades financieras, ahora deberían hacerlo con ellos

Las medidas del Gobierno encarecerán la vivienda más de 24.000 euros en 2011

EL PAIS. Mercado inmobiliario
Las medidas del Gobierno encarecerán la vivienda más de 24.000 euros en 2011
La subida del IVA y la inteción de eliminar la desgravación fiscal subirán el precio de los pisos
LUIS DONCEL - Madrid - 12/10/2009

Si usted está pensando en comprar un piso nuevo por 200.000 euros y sabe que el precio no va a bajar próximamente, es mejor que no lo piense demasiado. Porque si tarda nueve meses la factura aumentará en 2.000 euros. Y en medio año más, la broma le saldrá por varias decenas de miles de euros adicionales. Estos incrementos obedecen a dos recientes decisiones del Gobierno. La primera, la subida del IVA anunciada para el 1 de julio del próximo año y la segunda, la intención -que por ahora es solo eso, una declaración de intenciones- de eliminar la desgravación fiscal por compra de vivienda para las rentas superiores a 24.000 euros a partir de 2011.

El presidente de la patronal inmobiliaria, José Manuel Galindo, criticó la semana pasada la subida del IVA porque contribuirá a desincentivar la demanda de vivienda, justo lo contrario de "lo que el sector necesita". Un piso nuevo de 100 metros que se venda en el mercado libre al precio que marca la estadística oficial se encarecerá casi 2.000 euros como consecuencia del aumento del tipo del IVA que grava la vivienda nueva del 7% al 8%.

Pero este incremento se queda en nada en comparación con el que experimentarán las casas seis meses después. Muchos organismos internacionales llevaban años reclamando la retirada de esta deducción fiscal, pero ningún Gobierno se atrevió a tomar una decisión tan impopular en los años de la burbuja inmobiliaria. El Ejecutivo pretende ahora dar este paso en la Ley de Economía Sostenible que prepara, cuyos plazos y contenido son por ahora un misterio.

Los expertos calculan que la deducción supone un ahorro en torno al 11% del precio del piso. Rebaja que se hace efectiva, eso sí, a lo largo de los muchos años de vida de hipoteca. La desgravación media en 2007, último dato disponible, ascendió a 904 euros. Y la duración media de los últimos préstamos concedidos para vivienda es de 24 años. Si se tienen en cuenta estos dos factores, el ahorro que supone este beneficio fiscal a lo largo de un cuarto de siglo rondaría los 22.000 euros. Al sumar a esta cantidad los 2.000 euros aproximados de encarecimiento por el IVA, se obtienen los 24.000 euros que tendrá que pagar de más el comprador que no se decida hasta 2011. La cuestión radica en si la deflación en la que está inmersa el ladrillo aconseja esperar o no.

Pero este es un cálculo muy conservador. Porque los precios desorbitados han obligado en los últimos años a conceder préstamos por cantidades muy superiores. Por ejemplo, una familia que pague 1.000 euros mensuales por su hipoteca podrá deducirse 1.800 euros al año. Ahorro que, si se mantiene 24 años, supera los 43.000 euros.

Al establecer el 31 de diciembre como fecha de caducidad de la deducción, el Gobierno pretende un doble objetivo: a corto plazo, reactivar el sector gracias a un efecto llamada a los posibles compradores que no quieren perder el beneficio fiscal y, más tarde, acabar con una ayuda a la propiedad que cada vez de forma más unánime se percibe como injusta. "Aún queda tiempo por delante, pero por ahora no hemos visto nada de ese efecto llamada", dice el representante de los promotores.

La duda es si estas medidas servirán para dinamizar el mercado los próximos meses o si si supondrán una vez que entren en vigor, la puntilla a un sector en horas bajas. "Pueden acelerar la decisión de alguien con una renta suficiente y que esté a la espera, pero ni la subida del IVA ni el fin de la desgravación tendrán un impacto definitivo. Lo fundamental es la evolución de la economía y del empleo", señala el catedrático de la Autónoma de Barcelona Josep Oliver.

Algunos expertos, como el economista Julio Gil, van más allá, y dudan abiertamente de que el Gobierno vaya a cumplir la promesa de eliminar la deducción. "El stock de viviendas sigue creciendo y llegará a su máximo a mediados de 2010. Va a ser muy difícil dar un paso que desincentivará la compra justo en el momento en el que hay más casas vacías", dice.

La esperanza a la que se agarra el Gobierno es que su plan sirva en un momento de depresión como el actual para que el mercado se active y que el círculo virtuoso de la economía haga el resto. Pero la experiencia no apunta en ese sentido. Como señala el profesor José García Montalvo, las ayudas aprobadas en EE UU al sector inmobiliario y al automovilístico han funcionado solo mientras estaban en vigor. "La medida de los coches reanimó el sector, pero acabó en septiembre y la caída ha sido brutal. Y en la vivienda ha pasado algo similar. Solo ha ayudado a los que pensaban comprar una casa de todas formas", concluye.

Fin de la moratoria para las cuentas ahorro

Hace un año que los titulares de una cuenta ahorro vivienda recibieron una buena noticia: disponían de dos años más para pensarse qué piso comprarse sin perder sus beneficios fiscales. Así, seguían teniendo derecho a deducirse lo que ingresaran en la cuenta durante cuatro años, pero disponían de 24 meses adicionales para tomar la decisión final de sacar el talonario.

El problema es que esta medida estará en vigor sólo hasta 2010, por lo que cada vez más gente se verá forzada a comprar un piso antes del 31 de diciembre del próximo año si no quiere tener que devolver a Hacienda el dinero que se han ahorrado en los últimos seis años. La retirada de la ayuda para la compra hará que cada vez más gente tenga más prisa por comprar una casa. "Es algo que ha pasado bastante desapercibido. Pero sí que va a ser un motivo fundamental para que el año que viene aumenten las ventas", sentencia el economista Julio Gil.

Los autónomos denuncian la existencia de 1.300.000 empresas «fantasma»

La Federación Nacional de Asociaciones de Trabajadores Autónomos (ATA) presentó ayer el análisis realizado por su Observatorio sobre la coyuntura económica de este año y las perspectivas para 2010. Su presidente, Lorenzo Amor, dijo que la economía española tiene «mucho más lastre y tardaremos en despegar más que el resto de Europa».
Afirmó que las cifras del paro, del PIB, etc... «no cantan, lloran» y que la tasa de desempleados seguirá aumentando hasta alcanzar el 20,6% (4,740 millones de personas) en el último trimestre de 2010.
López Amor recordó que la «bicicleta económica» de nuestro país «tiene dos pedales: la construcción y el turismo; si no cambiamos esos pedales habrá que dejar aparcada la bici».
También subrayó que hay que reducir el déficit y el endeudamiento de las administraciones públicas. «En los últimos 30 años se ha duplicado el número de funcionarios en España», matizó.
ATA entiende que la política económica que debe seguir el Gobierno es la de «crear empleo, así como cambiar el modelo productivo y exportar más».
Parches
Lorenzo Amor calificó de «parches» las 87 medidas del Gobierno, «de las que no recordamos alguna». Declaró con rotundidad que este Gobierno «es el que más paro y más destrucción de empresas ha provocado en toda la democracia».
El presidente de ATA hizo especial hincapié en «la nueva lacra, la economía sumergida». Indicó que el 25% de las empresas, más de 1.300.000, son «fantasma» y hacen «competencia desleal» a los autónomos. «Lo mismo sucede con muchos parados, que están cobrando el subsidio y trabajan por la tarde», añadió.
Lorenzo Amor dijo que para los inspectores «lo fácil es ir al CIF en vez de ir al polígono industrial». En este sentido, uno de los miembros del Observatorio, Juan José Rubio, manifestó que «es fundamental la lucha contra el fraude fiscal, yendo a aquellas «bolsas» que todos sabemos dónde están y no contra los contribuyentes que declaran en tiempo y forma».
Para esta Federación de autónomos es fundamental que el Gobierno acometa lo antes posible reformas en los sectores laboral, fiscal y en el de la negociación colectiva, así como inyectar liquidez a los autónomos. Sobre la reforma laboral, Lorenzo Amor dijo que «no la habrá porque a Méndez y a Toxo (secretarios generales de UGT y CC.OO.) no les gusta y podrían plantearle al Gobierno una huelga general».
El presidente de ATA recordó que los autónomos pierden 500 empleos diarios y 4.000 a la semana y «ni asusta ni preocupa a nadie, lo contrario que sucede, por ejemplo, con los 1.000 empleos de Opel que se pueden perder en Figueruelas».
A finales de julio había en nuestro país 3,21 millones de autónomos, frente a los 3,38 millones al acabar 2008.

Madridiario - Distritos Chamartín Una 'milla de oro' en López de Hoyos

Madridiario - Distritos Chamartín Una 'milla de oro' en López de Hoyos

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Admirable forma politíticamente incorrecta de enfocar los problemas


Debemos recobrar el valor de decir las cosas como las vemos, como las pensamos y sobre todo debemos de estar preparados para que la indolencia y lo politicamente correcto no nos priven de la capacidad de valorar lo que está sucediendo a nuestro alrededor. Si no es así, el Gran Hermano se apoderará de nuestro mundo y pronto todos tomaremos "soma" cuando nos asalte la mas leve inquietud.

Debemos mantener a toda costa nuestra capacidad de indignación y el coraje de expresar nuestra opinión con absoluta libertad y hasta la capacidad y la posibilidad de cambiarla si así nos lo pide nuestra inteligencia y nuestra sensibilidad.

“Voyeurismo” inmobiliario: el nuevo hobby de muchos españoles

Hoy en día y sobre todo gracias a las posibilidades que nos da la red, somos muchos la que a la hora de buscar piso o saber cómo está el mercado inmobiliario, buscamos ver el interior de las casas que consultamos. Es el hobby al que nos dedicamos cerca de 27 millones de personas en España, y que se conoce como ”voyeurismo inmobiliario“, un nuevo concepto que viene a reflejar que el interés por algo se acrecienta si lo acompañamos de una imagen, y que no podía escapar al sector inmobiliario.

Los datos del portal inmobiliario Tucasa.com así lo confirman: según sus estadísticas, los anuncios que incorporan fotografías del inmueble llegan a generar el doble de solicitudes que los anuncios que no se acompañan de ninguna imagen, además de generar mayor confianza entre los posibles compradores.

Y tiene su lógica: entre llevarte una primera impresión por internet sin tener que desplazarte y tener una cita a ciegas con el propietario, hay un mundo. Según explica Carlos Albar, director general de www.tucasa.com, “para el vendedor y la agencia inmobiliaria es importante que su anuncio incluya imágenes de todas las habitaciones y los ángulos de la casa. Otra opción muy útil por la que apuestan cada vez más usuarios del portal es la de incorporar vídeos de la vivienda que permiten al comprador hacerse una idea muy fiel del inmueble”.

“Por el contrario”, continúa Carlos Albar, “la falta de fotos puede generar desinterés o, incluso, desconfianza en el comprador”. Así las cosas, recomienda a quienes estén pensando poner su casa en venta “no duden en mostrar tantas fotos como sean necesarias para complementar con imágenes la información de su anuncio”.

De utilidad a curiosidad

Sin embargo, bajo este lógico interés por los “anuncios ilustrados” puede esconderse una curiosidad, que a veces puede llegar a ser enfermiza. Así se desprende del estudio realizado por el mayor portal inmobiliario australiano, Real Estate, que acaba de revelar que los australianos son una “nación de mirones” a la que le encanta ojear las casas de otras personas.

Según este informe, al 60 por ciento de los visitantes de portales inmobiliarios les gusta mirar las fotos del interior de las casas anunciadas en oferta. Una curiosidad que se extiende a pisos y casas en las proximidades de la vivienda habitual del posible comprador y que puede llevar a los buscadores a pasarse las horas muertas curioseando por viviendas ajenas.

viernes, 2 de octubre de 2009

Vecinos, no enemigos

Los impagos de las cuotas y las obras no consentidas son los conflictos más comunes


Llevarse bien con los vecinos resulta a veces trabajoso, pero siempre compensa. No sólo se trata de ahorrarse el mal trago que supone cruzarse con un vecino al que no se habla, ni siquiera de evitar los disgustos, malos ratos y conflictos que hacen imposible una mínima convivencia o llegan incluso a perjudicar la economía. Y no hay excusa, dejar de acudir a las Juntas de Propietarios y delegar en otros vecinos la toma de decisiones que acabarán afectando a todos, además del reconocimiento de un fracaso es un craso error. Hay que participar, hacerse escuchar y defender los propios puntos vista, sin que ello obste para tener muy en cuenta el interés común de la comunidad. Si hay dudas, para eso están las normativas, que no faltan en este terreno.

Lograr un clima de entendimiento y buenas relaciones con los vecinos es difícil. La comunidad de propietarios de un edificio o urbanización se puede convertir en un campo de batalla en el que ciertas disputas tienden a convertirse en desagradables e irresolubles. Las fricciones surgen por motivos muy comunes, como el retraso en el pago de una derrama, el impago de un recibo, el uso inadecuado de un espacio común o el comportamiento inaceptable de perros y otras mascotas. La crisis económica, lejos de ayudar, no ha hecho sino acentuar los problemas de las comunidades de vecinos. Según un estudio de la consultora Arrenta, en España el 15% de los bloques de viviendas cuenta al menos con un vecino que no paga sus cuotas. En sólo un año, se ha pasado del 10% al 15%. El mismo informe revela que casi el 60% de los conflictos económicos consisten en el impago de cuotas mensuales y derramas. Le siguen en importancia las obras no consentidas (15%) y la instalación de ascensores y sistemas de aire acondicionado (7%).

Las fricciones surgen por retrasos o impagos, un uso inadecuado de un espacio común o el mal comportamiento de mascotas
Una serie de consejos prácticos pueden evitar y, en su caso, dar solución a estos y otros problemas vecinales. Conocer lo que dicen las leyes al respecto, mantener la templanza y la cortesía en las situaciones críticas y hacer gala del sentido común son tres claves útiles.

"En esta nuestra comunidad"... de morosos
La limpieza y la electricidad de las zonas comunes, el mantenimiento de ascensores o de jardines y piscinas y, también -sólo en algunos edificios y urbanizaciones-, el salario del portero y el administrador, son los principales gastos generales que afrontan las comunidades de vecinos, desembolso regular al que se suman de manera ocasional otros para pagar obras de reparación, pintura y limpieza, arreglos o puesta a punto del edificio.

Estas cargas deben ser asumidas por el conjunto de los propietarios de viviendas y locales, y el problema más frecuente surge cuando uno o varios copropietarios dejan de pagar las cuotas que tienen asignadas. Esta situación genera un escenario difícil para el resto de vecinos, que pueden sufrir retrasos en la ejecución de acuerdos, además de los enfados de quienes cumplen puntualmente con las cuotas. Y, en casos extremos de comunidades con muchos morosos, la interrupción o cancelación de servicios por falta de pago.

El proceso monitorio permite el cobro rápido a los morosos sin necesidad de recurrir a un abogado
Con el fin de proteger los intereses de los propietarios que pagan las cuotas, la ley contempla un procedimiento rápido de cobro a los morosos que puede ponerse en marcha sin la necesidad de recurrir a un abogado: el proceso monitorio. Con el acuerdo de la Junta de Propietarios convocada a tal efecto (quienes adeudan cuotas tienen voz pero no voto en esta reunión), el administrador de la propiedad o el presidente pueden exigir ante el juez el pago de la deuda. Además, puede ser la propia comunidad quien tramite la demanda sin necesidad de hacerlo mediante abogado o procurador. Una vez admitida la demanda en el juzgado, se concede al moroso un plazo inferior a un mes para liquidar la deuda o alegar ante el tribunal los motivos por los que no estima justo pagar la totalidad de la deuda o parte de la misma. Cuando concluye este plazo, si el demandado no paga ni alega, el juez dictará la ejecución de la cantidad adeudada más los intereses, los gastos y los honorarios del abogado, si la comunidad lo hubiera contratado. En este caso, el juez puede dictaminar el embargo del piso o local del vecino moroso, que si decide apelar la decisión del juez, deberá antes liquidar la deuda con la comunidad.

Los españoles están "recuperando la confianza en el mercado inmobiliario”

Redacción fotocasa.es , 30/09/2009, 12:20 h


El sector inmobiliario en España ha tocado fondo, de lo que se deduce que a partir de ahora comienza un período de recuperación, según se desprende de los datos recogidos en el informe anual 'Pulsímetro Inmobiliario', elaborado por el Área de Investigación del Instituto de Práctica Empresarial (IPE).

Así lo ratifica el hecho de que el año se vaya a cerrar con un número estimado de 146.497 visados de viviendas, mientras que los proyectos iniciados se estima que alcancen los 137.485 a finales del año. Por su parte, las viviendas terminadas aún arrastran la tendencia de años anteriores, por lo que este año se cerrará con un total de 370.563 proyectos terminados.

“El consumidor está dispuesto a invertir en viviendas”

El director general de IPE, José Antonio Pérez, explicó que el mercado "comienza a recuperarse" y recalcó que ello se refleja en "el hecho de que el consumidor esté recuperando la confianza en el mercado y esté dispuesto a volver a invertir en viviendas" debido, entre otros factores, a que la hipoteca media ha bajado una media de un 8% interanual, gasta los 142.250 euros.

Por otro lado, Pérez apuntó que hay que tener en cuenta que el mercado internacional "se ha recuperado antes que el español", por lo que es el momento "de ofrecerles productos inmobiliarios que se adapten a sus necesidades y a sus gustos", tales como "viviendas en la playa o situadas junto a grandes zonas de ocios" destacó.

Finalmente, advirtió que "esta recuperación tardará todavía un tiempo en llegar a los mercados", y añadió que para que se acelere es necesario "liquidar el 'stock 'de viviendas ya existente, además de finalizar los proyectos que se encuentran en construcción".

La vivienda libre se abarató un 7,7% en el segundo trimestre del año

La tasa superó en una décima a la bajada del primer trimestre y en 2,3 puntos a la caída de finales de 2008
• 30 de septiembre de 2009
El Índice de Precios de Vivienda (IPV) que elabora el Instituto Nacional de Estadística (INE) confirma la tendencia iniciada en 2008. El informe indica que los precios de la vivienda libre se redujeron un 7,7% en tasa interanual durante el segundo trimestre del año. Esta cifra representa una décima más que la bajada del primer trimestre (-7,6%) y 2,3 puntos más que el abaratamiento registrado en los últimos tres meses de 2008 (-5,4%).
Por segundo trimestre consecutivo, el precio de la vivienda nueva experimentó una tasa de variación anual negativa, con un descenso del 3,9%. Ese nuevo retroceso profundiza la caída del primer trimestre, que fue del 2%. Además, es el quinto trimestre consecutivo que el IPV general se sitúa bajo cero, si bien el ajuste no ha llegado a cifras de dos dígitos hasta el momento.
Respecto a la vivienda de segunda mano, se rompió la tendencia bajista y su tasa anual repuntó por primera vez desde el inicio de la serie. La vivienda usada desaceleró su abaratamiento en el segundo trimestre, con una caída de los precios del 11,2% en tasa interanual, 1,3 puntos menos que en el anterior trimestre.
Cataluña, País Vasco, Madrid y Navarra experimentaron las mayores caídas durante el segundo trimestre en tasa interanual. En Cataluña descendió un 13,3%; en País Vasco, un 12,6%; en Madrid, un 12,4%; y en Navarra, un 11,3%. Galicia (-0,8%), Asturias (-0,9%) y Extremadura (-1%) registraron las menores bajadas.
En tasa intertrimestral (segundo trimestre de 2009 sobre primer trimestre), el precio de la vivienda bajó un 0,4%, con caídas del 0,7% en el caso de la vivienda nueva y del 0,1% en las viviendas de segunda mano.