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miércoles, 23 de diciembre de 2009
Un 'mileurista' en España puede comprar una vivienda de hasta 61 metros cuadrados,
Un 'mileurista' en España puede comprar una vivienda de hasta 61 metros cuadrados, según fotocasaFotocasa, vivienda, inmobiliario, mileurista
Un 'mileurista' en España sólo puede asumir la compra de una vivienda de 61 metros cuadrados, con un hipoteca media de 144.000 euros, según un análisis realizado por el portal inmobiliario fotocasa.es.
Para obtener la superficie máxima a la que puede optar una 'mileurista', el estudio considera el precio medio de la vivienda en España en noviembre, a partir de los datos del Índice Inmobiliario fotocasa.es, que lo sitúa en 2.356 euros por metro cuadrado.
Además, el análisis toma como referencia una persona con unos ingresos netos de 12.000 euros anuales y con unos ahorros previos de 10.000 euros. De esta manera, la hipoteca que necesitaría el comprador, teniendo en cuenta el Euríbor actual (1,235%), sería de 144.000 euros a pagar en 30 años, con una cuota mensual de 480 euros.
"La situación ha mejorado notablemente respecto a hace un año, cuando una persona con un sueldo de 1.000 euros al mes sólo podía aspirar a una vivienda de 32 metros cuadrados", indica el portal.
Los principales motivos que explican esta mejora son el descenso del precio de los inmuebles, un -10,4% en el último año, según el Índice que maneja fotocasa.es, y la caída del Euríbor hasta mínimos históricos, que se situó en noviembre en el 1,235%, mientras que el mismo mes del año pasado estaba en el 4,350%.
Una pareja puede aspirar a 107 metros cuadrados
En el caso de una pareja de 'mileuristas', la vivienda a adquirir podría tener una superficie de 107 metros cuadrados y el valor de su hipoteca sería de 252.000 euros, con una cuota mensual de 840 euros durante 30 años.
Además del precio medio de la vivienda (2.356 euros por metro cuadrado), el portal toma como referencia en este caso a una pareja que cuenta con unos ingresos netos totales de 24.000 euros al año y unos ahorros previos de 20.000 euros.
En 2008, con el Euríbor por encima del 4%, la misma pareja de 'mileuristas' sólo podía adquirir una vivienda de 56 metros cuadrados y hacer frente a una hipoteca de 148.000 euros.
Un 'mileurista' en España sólo puede asumir la compra de una vivienda de 61 metros cuadrados, con un hipoteca media de 144.000 euros, según un análisis realizado por el portal inmobiliario fotocasa.es.
Para obtener la superficie máxima a la que puede optar una 'mileurista', el estudio considera el precio medio de la vivienda en España en noviembre, a partir de los datos del Índice Inmobiliario fotocasa.es, que lo sitúa en 2.356 euros por metro cuadrado.
Además, el análisis toma como referencia una persona con unos ingresos netos de 12.000 euros anuales y con unos ahorros previos de 10.000 euros. De esta manera, la hipoteca que necesitaría el comprador, teniendo en cuenta el Euríbor actual (1,235%), sería de 144.000 euros a pagar en 30 años, con una cuota mensual de 480 euros.
"La situación ha mejorado notablemente respecto a hace un año, cuando una persona con un sueldo de 1.000 euros al mes sólo podía aspirar a una vivienda de 32 metros cuadrados", indica el portal.
Los principales motivos que explican esta mejora son el descenso del precio de los inmuebles, un -10,4% en el último año, según el Índice que maneja fotocasa.es, y la caída del Euríbor hasta mínimos históricos, que se situó en noviembre en el 1,235%, mientras que el mismo mes del año pasado estaba en el 4,350%.
Una pareja puede aspirar a 107 metros cuadrados
En el caso de una pareja de 'mileuristas', la vivienda a adquirir podría tener una superficie de 107 metros cuadrados y el valor de su hipoteca sería de 252.000 euros, con una cuota mensual de 840 euros durante 30 años.
Además del precio medio de la vivienda (2.356 euros por metro cuadrado), el portal toma como referencia en este caso a una pareja que cuenta con unos ingresos netos totales de 24.000 euros al año y unos ahorros previos de 20.000 euros.
En 2008, con el Euríbor por encima del 4%, la misma pareja de 'mileuristas' sólo podía adquirir una vivienda de 56 metros cuadrados y hacer frente a una hipoteca de 148.000 euros.
cuidado al vender lotería premiada para blanquear
Los técnicos de Hacienda alertan: cuidado al vender lotería premiada para blanquear dineroLotería, blanqueo de dinero, técnicos de Hacienda
Cotizalia.com - 21/12/2009 13:39h
Mañana 22 de diciembre, miles de españoles, como cada año, estarán pendientes de la televisión o la radio ante la celebración del Sorteo Extraordinario de Navidad. También como cada año, los técnicos del Ministerio de Hacienda (Gestha) vuelven a alertar a los ciudadanos de los riesgos que pueden derivarse para aquellos que vendan sus billetes de lotería premiados a posibles defraudadores, interesados en lavar y blanquear capitales.
Gestha explica que determinadas bolsas de dinero negro de difícil justificación y control por parte de Hacienda --como las derivadas de operaciones de compra-venta de inmuebles o tramas relacionadas con el narcotráfico o la prostitución- pueden tener su salida mediante la compra de boletos cuyo premio se encuentra exento de tributación.
Según los Técnicos de Hacienda, los defraudadores suelen ofrecer por estos billetes de lotería un leve sobreprecio -que oscila entre el 10% y 20% del importe premiado-, de manera que suponga un aliciente atractivo añadido al premio ya de por sí obtenido.
Este colectivo afirma que esta operación representa una grave infracción tributaria para Hacienda y un auténtico engaño para el agraciado, ya que difícilmente podrá acreditar ante una Inspección Tributaria el origen de esos fondos, pudiendo terminar con un acta de inspección que supere, entre la deuda y la sanción, más de la mitad del importe ganado.
Los Técnicos de Hacienda señalan que el adquiriente, en cambio, podrá acreditar el carácter exento de esos fondos, sin pagar un solo euro y blanquear así un dinero negro de origen incierto y que no siempre proviene de actividad lícitas, tal y como ha venido denunciando Gestha en sus informes sobre el incremento de billetes grandes en circulación.
De esta forma, a modo de ejemplo, un contribuyente con unos ingresos brutos anuales de 30.000 euros, que resulta agraciado con un premio de 300.000 euros y que, movido por su ambición, decida vender su billete a un defraudador por 350.000 euros, si Hacienda descubre la ganancia patrimonial no justificada, puede acabar pagando al Fisco más de 175.000 euros, incluyendo la cuota más la sanción impuesta.
Por el contrario, el comprador-defraudador del billete, que probablemente tributaría al 43% por la cantidad lavada, simplemente pagará el sobreprecio de compra, y podrá en todo momento acreditar el carácter exento y lícito de esos fondos sin pagar un solo euro de penalización por el fraude cometido. De conformidad con la Ley, los agraciados por el Gordo y demás premios están exentos de tributación, por lo que no deben abonar cuantía alguna a Hacienda, pudiendo disfrutar íntegramente su premio.
Con objeto de evitar situaciones engañosas, Gestha recomienda a los agraciados por el sorteo que depositen los premios en una entidad financiera, de manera que sea ésta la encargada de gestionar su cobro. Asimismo, sugiere que rechacen cualquier transmisión del billete premiado por mucha seguridad y garantía que aparentemente pueda ofrecer el comprador.
Cotizalia.com - 21/12/2009 13:39h
Mañana 22 de diciembre, miles de españoles, como cada año, estarán pendientes de la televisión o la radio ante la celebración del Sorteo Extraordinario de Navidad. También como cada año, los técnicos del Ministerio de Hacienda (Gestha) vuelven a alertar a los ciudadanos de los riesgos que pueden derivarse para aquellos que vendan sus billetes de lotería premiados a posibles defraudadores, interesados en lavar y blanquear capitales.
Gestha explica que determinadas bolsas de dinero negro de difícil justificación y control por parte de Hacienda --como las derivadas de operaciones de compra-venta de inmuebles o tramas relacionadas con el narcotráfico o la prostitución- pueden tener su salida mediante la compra de boletos cuyo premio se encuentra exento de tributación.
Según los Técnicos de Hacienda, los defraudadores suelen ofrecer por estos billetes de lotería un leve sobreprecio -que oscila entre el 10% y 20% del importe premiado-, de manera que suponga un aliciente atractivo añadido al premio ya de por sí obtenido.
Este colectivo afirma que esta operación representa una grave infracción tributaria para Hacienda y un auténtico engaño para el agraciado, ya que difícilmente podrá acreditar ante una Inspección Tributaria el origen de esos fondos, pudiendo terminar con un acta de inspección que supere, entre la deuda y la sanción, más de la mitad del importe ganado.
Los Técnicos de Hacienda señalan que el adquiriente, en cambio, podrá acreditar el carácter exento de esos fondos, sin pagar un solo euro y blanquear así un dinero negro de origen incierto y que no siempre proviene de actividad lícitas, tal y como ha venido denunciando Gestha en sus informes sobre el incremento de billetes grandes en circulación.
De esta forma, a modo de ejemplo, un contribuyente con unos ingresos brutos anuales de 30.000 euros, que resulta agraciado con un premio de 300.000 euros y que, movido por su ambición, decida vender su billete a un defraudador por 350.000 euros, si Hacienda descubre la ganancia patrimonial no justificada, puede acabar pagando al Fisco más de 175.000 euros, incluyendo la cuota más la sanción impuesta.
Por el contrario, el comprador-defraudador del billete, que probablemente tributaría al 43% por la cantidad lavada, simplemente pagará el sobreprecio de compra, y podrá en todo momento acreditar el carácter exento y lícito de esos fondos sin pagar un solo euro de penalización por el fraude cometido. De conformidad con la Ley, los agraciados por el Gordo y demás premios están exentos de tributación, por lo que no deben abonar cuantía alguna a Hacienda, pudiendo disfrutar íntegramente su premio.
Con objeto de evitar situaciones engañosas, Gestha recomienda a los agraciados por el sorteo que depositen los premios en una entidad financiera, de manera que sea ésta la encargada de gestionar su cobro. Asimismo, sugiere que rechacen cualquier transmisión del billete premiado por mucha seguridad y garantía que aparentemente pueda ofrecer el comprador.
¿Cotiza el paro para la jubilación?
¿Cotiza el paro para la jubilación?
Mientras la prestación por desempleo cotiza para la pensión, el subsidio no se tiene en cuenta
Los interrogantes más comunes que asaltan la mente de quienes están en paro giran en torno a cuándo se volverá a trabajar, la cuantía y la duración de la prestación por desempleo. Pero la preocupación e incertidumbre propias de estas personas se agravan cuando su edad cruza el horizonte de los 50. ¿La razón? La jubilación cercana y el requisito imprescindible de cotizar durante los 15 años previos, como mínimo, para cobrar una pensión. Es entonces cuando se plantea una cuestión: ¿mientras se cobra el paro se cotiza a la Seguridad Social?
Cerca de 900.000 desempleados se encuentran en la franja de edad próxima al retiro profesional. Tienen entre 50 y más de 60 años y, para jubilarse, el sistema público de pensiones les exige tener cubierto un periodo mínimo de cotización de 15 años. De estos, al menos dos deben ser inmediatamente anteriores a la fecha del cese de la actividad profesional. En total, las listas de parados registran a más de cuatro millones de personas. Una de sus preocupaciones habituales, en especial entre quienes se quedan en paro poco antes de la edad de jubilación, es la forma en que este retiro afectará al cobro de la pensión.
Cuando una persona percibe una ayuda por desempleo, además de ingresar cada mes la cantidad que le corresponde por derecho, continúa de alta en la Seguridad Social y, por tanto, cotiza por las contingencias comunes. Entre ellas se incluye, además de la jubilación, la protección a la familia, invalidez permanente, prestación por muerte y supervivencia, incapacidad temporal, maternidad, asistencia sanitaria y farmacéutica. Sin embargo, mientras que una parte del abono de las cuotas a la Seguridad Social de las personas en activo y asalariadas corre a cargo de la empresa contratante, en el caso de los desempleados la responsabilidad recae sobre el propio Servicio Público de Empleo (INEM). Abona el 35% de la cuota, mientras que el resto (65%) lo asume el desempleado: se descuenta de forma directa de la prestación, como ocurre con las retenciones del IRPF.
De los más de cuatro millones de desempleados españoles, cerca de 900.000 tienen entre 50 y 65 años
Si la persona en situación de desempleo cotizaba al Régimen Agrario, los porcentajes que ambas partes deben asumir cambian. El INEM abona la mayor parte de la cuota, el 72%, y el trabajador soporta el 28% restante.
La base de cotización es otro de los aspectos fundamentales, ya que la base reguladora de la pensión se obtiene al dividir entre 210 las bases de cotización del trabajador durante los 180 meses anteriores al retiro profesional. Cuando se está en paro, éstas apenas se alteran, puesto que son el promedio de los últimos seis meses de ocupación.
Subsidios, las condiciones cambian
Además de la reciente ayuda de 420 euros aprobada para los parados que agoten sus prestaciones, la acción protectora de la Seguridad Social cuenta con un subsidio por desempleo al que se accede por diversas causas: haber agotado el paro y tener cargas familiares o ser emigrante retornado, liberado de prisión o mayor de 52 años. Es una ayuda asistencial que desde el pasado 1 de enero no incluye las cotizaciones por jubilación. Por tanto, durante los períodos en los que se percibe este subsidio, se mantiene el derecho a la asistencia sanitaria y a las prestaciones familiares, pero el derecho de cotización sólo se conserva en determinadas circunstancias:
Para trabajadores mayores de 52 años.
Para trabajadores fijos discontinuos que sobrepasan los 52.
En el caso de los trabajadores fijos discontinuos, en general, que acrediten 180 días o más de cotización, se cotizan los primeros 60 días de cobro del subsidio.
Cuando se percibe un subsidio no hay que cotizar por la contingencia de jubilación. Desaparece la obligación que tienen quienes perciben una prestación por desempleo.
Cuando el paro se agota
Muchos trabajadores que engrosan las listas del paro en la recta final de su vida laboral desconocen que hay una fórmula para cotizar de forma individual y, de esta manera, mantener su nivel de aportaciones con el fin de cobrar la pensión. Para ello, es necesario suscribir un convenio especial con la Seguridad Social. Es un acuerdo voluntario entre los trabajadores y la Tesorería General. La mecánica es sencilla: el trabajador desempleado abona cada mes las cuotas que le corresponden y, a cambio, sus periodos de cotización continúan en aumento.
Cuando una persona percibe una prestación por desempleo permanece de alta en la Seguridad Social y cotiza por las contingencias comunes
Pueden suscribir un convenio especial: los trabajadores asalariados, con contrato fijo o autónomos, que sigan de alta en el sistema de la Seguridad Social una vez cumplidos los 65 años y acrediten 35 o más años de cotización efectiva; los empleados por cuenta propia o ajena que cesen en su trabajo y son contratados de nuevo con remuneraciones que originen una base de cotización inferior a la de los días cotizados en los doce meses anteriores al cese; los pluriempleados que pierdan uno de sus puestos de trabajo y deseen completar su cotización.
En cualquier caso, la Seguridad Social exige a los trabajadores, como requisito imprescindible para tramitar el convenio, tener cubierto un periodo mínimo de cotización de 1.080 días en los doce años inmediatamente anteriores.
Las cuotas del convenio especial
Las cuotas que abonan quienes suscriben el convenio especial, que se ingresan todos los meses hasta que el trabajador se jubila, se calculan según la base de cotización que el beneficiario elija -entre un máximo y un mínimo que cambia cada año-. Esa cifra se multiplica por un tipo único de cotización (28,3% para el año 2009) y por un coeficiente del 0,94.
Mientras el desempleado percibe un subsidio, se mantiene el derecho a las prestaciones familiares, pero no el de cotización
La cantidad depende de la base de cotización por la que se opte. El trabajador la escoge en función de la categoría profesional en la que estaba encuadrado en el momento de dejar su empleo, siempre que haya cotizado por ella al menos durante 24 meses consecutivos en los últimos cinco años.
Una persona que en la última etapa de su vida profesional haya sido auxiliar administrativo y, por diversas circunstancias, deba suscribir un convenio especial, tiene que ingresar al mes una cuota mensual de 191,56 euros. En ese caso, la base de cotización elegida es la mínima, 728,10 euros, y se tendrá en cuenta en el momento de calcular la cuantía de la futura pensión. En cambio, si opta por la máxima, la cantidad asciende a 842,27 euros mensuales.
Al igual que ocurre con otros sistemas de previsión o de ahorro para la pensión, los convenios especiales, más cuando se tramitan si el trabajador ha agotado todas las prestaciones por desempleo, tienen una contrapartida añadida. Se sustentan en la capacidad de ahorro anterior del trabajador ya que éste sí cotiza pero no trabaja y, por tanto, no ingresa dinero.
Mientras la prestación por desempleo cotiza para la pensión, el subsidio no se tiene en cuenta
Los interrogantes más comunes que asaltan la mente de quienes están en paro giran en torno a cuándo se volverá a trabajar, la cuantía y la duración de la prestación por desempleo. Pero la preocupación e incertidumbre propias de estas personas se agravan cuando su edad cruza el horizonte de los 50. ¿La razón? La jubilación cercana y el requisito imprescindible de cotizar durante los 15 años previos, como mínimo, para cobrar una pensión. Es entonces cuando se plantea una cuestión: ¿mientras se cobra el paro se cotiza a la Seguridad Social?
Cerca de 900.000 desempleados se encuentran en la franja de edad próxima al retiro profesional. Tienen entre 50 y más de 60 años y, para jubilarse, el sistema público de pensiones les exige tener cubierto un periodo mínimo de cotización de 15 años. De estos, al menos dos deben ser inmediatamente anteriores a la fecha del cese de la actividad profesional. En total, las listas de parados registran a más de cuatro millones de personas. Una de sus preocupaciones habituales, en especial entre quienes se quedan en paro poco antes de la edad de jubilación, es la forma en que este retiro afectará al cobro de la pensión.
Cuando una persona percibe una ayuda por desempleo, además de ingresar cada mes la cantidad que le corresponde por derecho, continúa de alta en la Seguridad Social y, por tanto, cotiza por las contingencias comunes. Entre ellas se incluye, además de la jubilación, la protección a la familia, invalidez permanente, prestación por muerte y supervivencia, incapacidad temporal, maternidad, asistencia sanitaria y farmacéutica. Sin embargo, mientras que una parte del abono de las cuotas a la Seguridad Social de las personas en activo y asalariadas corre a cargo de la empresa contratante, en el caso de los desempleados la responsabilidad recae sobre el propio Servicio Público de Empleo (INEM). Abona el 35% de la cuota, mientras que el resto (65%) lo asume el desempleado: se descuenta de forma directa de la prestación, como ocurre con las retenciones del IRPF.
De los más de cuatro millones de desempleados españoles, cerca de 900.000 tienen entre 50 y 65 años
Si la persona en situación de desempleo cotizaba al Régimen Agrario, los porcentajes que ambas partes deben asumir cambian. El INEM abona la mayor parte de la cuota, el 72%, y el trabajador soporta el 28% restante.
La base de cotización es otro de los aspectos fundamentales, ya que la base reguladora de la pensión se obtiene al dividir entre 210 las bases de cotización del trabajador durante los 180 meses anteriores al retiro profesional. Cuando se está en paro, éstas apenas se alteran, puesto que son el promedio de los últimos seis meses de ocupación.
Subsidios, las condiciones cambian
Además de la reciente ayuda de 420 euros aprobada para los parados que agoten sus prestaciones, la acción protectora de la Seguridad Social cuenta con un subsidio por desempleo al que se accede por diversas causas: haber agotado el paro y tener cargas familiares o ser emigrante retornado, liberado de prisión o mayor de 52 años. Es una ayuda asistencial que desde el pasado 1 de enero no incluye las cotizaciones por jubilación. Por tanto, durante los períodos en los que se percibe este subsidio, se mantiene el derecho a la asistencia sanitaria y a las prestaciones familiares, pero el derecho de cotización sólo se conserva en determinadas circunstancias:
Para trabajadores mayores de 52 años.
Para trabajadores fijos discontinuos que sobrepasan los 52.
En el caso de los trabajadores fijos discontinuos, en general, que acrediten 180 días o más de cotización, se cotizan los primeros 60 días de cobro del subsidio.
Cuando se percibe un subsidio no hay que cotizar por la contingencia de jubilación. Desaparece la obligación que tienen quienes perciben una prestación por desempleo.
Cuando el paro se agota
Muchos trabajadores que engrosan las listas del paro en la recta final de su vida laboral desconocen que hay una fórmula para cotizar de forma individual y, de esta manera, mantener su nivel de aportaciones con el fin de cobrar la pensión. Para ello, es necesario suscribir un convenio especial con la Seguridad Social. Es un acuerdo voluntario entre los trabajadores y la Tesorería General. La mecánica es sencilla: el trabajador desempleado abona cada mes las cuotas que le corresponden y, a cambio, sus periodos de cotización continúan en aumento.
Cuando una persona percibe una prestación por desempleo permanece de alta en la Seguridad Social y cotiza por las contingencias comunes
Pueden suscribir un convenio especial: los trabajadores asalariados, con contrato fijo o autónomos, que sigan de alta en el sistema de la Seguridad Social una vez cumplidos los 65 años y acrediten 35 o más años de cotización efectiva; los empleados por cuenta propia o ajena que cesen en su trabajo y son contratados de nuevo con remuneraciones que originen una base de cotización inferior a la de los días cotizados en los doce meses anteriores al cese; los pluriempleados que pierdan uno de sus puestos de trabajo y deseen completar su cotización.
En cualquier caso, la Seguridad Social exige a los trabajadores, como requisito imprescindible para tramitar el convenio, tener cubierto un periodo mínimo de cotización de 1.080 días en los doce años inmediatamente anteriores.
Las cuotas del convenio especial
Las cuotas que abonan quienes suscriben el convenio especial, que se ingresan todos los meses hasta que el trabajador se jubila, se calculan según la base de cotización que el beneficiario elija -entre un máximo y un mínimo que cambia cada año-. Esa cifra se multiplica por un tipo único de cotización (28,3% para el año 2009) y por un coeficiente del 0,94.
Mientras el desempleado percibe un subsidio, se mantiene el derecho a las prestaciones familiares, pero no el de cotización
La cantidad depende de la base de cotización por la que se opte. El trabajador la escoge en función de la categoría profesional en la que estaba encuadrado en el momento de dejar su empleo, siempre que haya cotizado por ella al menos durante 24 meses consecutivos en los últimos cinco años.
Una persona que en la última etapa de su vida profesional haya sido auxiliar administrativo y, por diversas circunstancias, deba suscribir un convenio especial, tiene que ingresar al mes una cuota mensual de 191,56 euros. En ese caso, la base de cotización elegida es la mínima, 728,10 euros, y se tendrá en cuenta en el momento de calcular la cuantía de la futura pensión. En cambio, si opta por la máxima, la cantidad asciende a 842,27 euros mensuales.
Al igual que ocurre con otros sistemas de previsión o de ahorro para la pensión, los convenios especiales, más cuando se tramitan si el trabajador ha agotado todas las prestaciones por desempleo, tienen una contrapartida añadida. Se sustentan en la capacidad de ahorro anterior del trabajador ya que éste sí cotiza pero no trabaja y, por tanto, no ingresa dinero.
El wifi no funciona: ¿cómo recuperar la conexión?
El wifi no funciona: ¿cómo recuperar la conexión?
La señal de las redes inalámbricas puede perderse por varias causas, pero hay soluciones prácticas para recuperarla
Las señales wifi domésticas permiten a los usuarios disponer de acceso a Internet de banda ancha en cualquier rincón de la casa sin necesidad de cables. Como consecuencia, en muchos hogares se acumulan los dispositivos capaces de conectarse a la Web con independencia del ordenador: teléfonos móviles, videoconsolas, centros multimedia, marcos de fotografías digitales e, incluso, discos duros. Pero esta ventaja puede convertirse en un problema cuando el acceso se altera o se pierde, ya que el usuario queda privado de múltiples servicios. Las causas pueden ser varias, por lo que es recomendable seguir un protocolo para descartarlas hasta dar con la solución.
Empezar por el servicio técnico
Es habitual que mientras un usuario está conectado a la Red se produzcan alteraciones en la conexión inalámbrica contratada con su operador. Problemas como desconexiones de forma regular e inexplicable, falta de potencia en la llegada de datos o fluctuaciones en el ancho de banda disponible en cada momento son susceptibles de convertir el acceso wifi en un martirio. Los motivos pueden ser varios y no siempre cabe culpar a posibles deficiencias técnicas del proveedor, ya que hasta la ionización atmosférica interviene en la calidad de la señal.
Hay que llamar al servicio técnico para descartar que es un problema ajeno, soluble por parte de un experto
Si después de llamar al servicio técnico del operador contratado se confirma que no es un problema ajeno, que pueda solucionar un experto de la compañía, hay que pensar alternativas. Desde el propio servicio técnico es posible que se asesore al usuario para solucionar la deficiencia o, al menos, se abrirá una incidencia en caso de que se reconozca y localice dentro de la central o redes del operador.
Si el proveedor asegura que el fallo, o el funcionamiento irregular, no le compete, se debe pensar en alteraciones de "competencia doméstica". En este caso, se pueden probar una serie de estrategias que permitan identificar el problema y solucionarlo.
El "tramo doméstico"
Si los demás vecinos también tienen problemas con el acceso inalámbrico, es posible que la incidencia se deba al cableado del edificio
Es posible que la alteración esté relacionada con la infraestructura de acceso dentro del propio edificio, es decir, con los cables que enganchan a la red del operador en la calle y reparten la señal a las casas. Para saber si ése es el fallo, conviene averiguar si el resto de los vecinos también tiene problemas con el acceso inalámbrico. Si es así, la solución requiere una obra de mejora estructural que resulta muy cara y, según la ley, es responsabilidad de la comunidad de propietarios.
En caso de que las alteraciones no se detecten en el "tramo doméstico", es probable que estén motivadas por interferencias de ondas, tanto externas como propias del hogar, o bien por un exceso de dispositivos conectados a la misma red wifi. En este caso, es posible que la señal llegue con poca potencia y que, al apagar los posibles aparatos conectados, ésta aumente. Si ocurre así, basta con administrar el acceso de manera racional, de modo que cuando se quiera trabajar con el ordenador no haya más aparatos conectados.
Obstáculos físicos
En otras ocasiones, la falta de potencia en la señal se debe a que entre el punto donde está situado el router emisor y el equipo del usuario se detectan objetos físicos que interfieren. Según el tipo de conexión inalámbrica, las paredes, puertas y objetos voluminosos debilitan la señal.
Es recomendable hacer una prueba con el equipo situado a una distancia menor y comprobar la velocidad de acceso a Internet. Se pueden aprovechar varios test gratuitos, como el Test de Velocidad de la Asociación de Internautas. Si tras esta prueba la velocidad de conexión aumenta, se confirmará la influencia de los obstáculos físicos.
No conviene colocar el router cerca de una ventana, ante el riesgo de que la señal se disperse. Una opción para solucionar de forma sencilla el problema de los obstáculos físicos es adquirir una antena unidireccional de mayor tamaño, que lleve la señal a un rango mayor que la antena del router.
Saturación de los canales
En el centro de una gran ciudad, la señal wifi puede debilitarse debido a las interferencias de otras redes que colapsen la zona
Las interferencias de la señal wifi producidas por la proximidad de otras redes inalámbricas son uno de los mayores problemas para los usuarios que estén situados en zonas céntricas de grandes ciudades, ya que en un hogar pueden estar operativas más de medio centenar de redes wifi que saturen el espacio y dejen poco ancho para la señal propia. El resultado son fluctuaciones salvajes en la recepción de datos y caídas repetidas.
Cada red inalámbrica dispone de una serie de canales de conexión que determina el rango de frecuencias acotadas por el que pueden emitir la señal wifi. Por defecto, los modelos de router disponibles en el mercado operan dentro de un canal predeterminado. Esta circunstancia provoca que si se instala un mismo modelo en varios hogares cercanos al domicilio del usuario, pueden generarse interferencias al saturar todos estos puntos de emisión el mismo canal.
En tal caso, es conveniente cambiar el canal de emisión predeterminado. En España se pueden utilizar los canales wifi numerados del 1 al 13 y, lo más lógico, es probar con un margen de cinco canales arriba o abajo. Si por defecto el router inalámbrico utiliza el canal 6, se puede probar con el canal 1 o el 11 para huir de los más saturados. Las pruebas deben realizarse hasta que el ancho de banda de la conexión se optimice de nuevo.
Para cambiar el canal de emisión es necesario acceder a la configuración del router como administrador. Al introducir la dirección IP del mismo en la barra de direcciones del navegador, el acceso es directo. Algunos servicios de Internet proporcionan este dato. Después hay que identificarse con las claves que haya proporcionado el operador. Suele facilitar un disco con las claves de configuración del router, aunque en caso de no tenerlas, se reclaman en el servicio de asistencia técnica.
En algunas páginas web se encuentran tutoriales y manuales de ayuda para acceder a la configuración de los routers más vendidos
En varias páginas web, como ADSLayuda.com y BandaAncha.eu, se encuentran tutoriales y manuales de ayuda para acceder a la configuración de los routers más vendidos por los principales operadores de telecomunicaciones. Una vez en la página de administración, se accede a la configuración inalámbrica y se elige un canal diferente al original.
Después se deberá apagar el router y volver a encenderlo para activar el nuevo canal de emisión. Este tipo de operaciones deben realizarse con conexión al router a través de cable, ya que si no se acierta con el canal de emisión, se perderá por completo la señal wifi. La operación deberá repetirse hasta comprobar que la señal se optimiza. También hay que tener en cuenta que la mayoría de las IP son dinámicas, por lo que cambiarán cada vez que se encienda y se apague el router.
Programas para controlar la saturación wifi
Es recomendable disponer de una aplicación informática que permita localizar las redes que operan dentro de la zona donde se encuentra el usuario. Por defecto, los principales sistemas operativos disponen de una herramienta básica para este cometido, pero en ocasiones carecen de suficiente información sobre cada una de las redes inalámbricas encontradas.
Para Mac OS X (hasta 10.5), la aplicación Istumbler permite encontrar redes inalámbricas y saber el canal de emisión por el cual emiten. En Windows, Inssider es una aplicación para buscar redes inalámbricas y controlar mediante un sencillo entorno gráfico la intensidad de la señal de cada una de estas redes, junto con datos técnicos como el canal en el que operan, el tipo de red y los niveles de seguridad.
Otro tipo de interferencias pueden deberse al uso de teléfonos inalámbricos DECT
Otro tipo de interferencias pueden deberse al uso de teléfonos inalámbricos DECT o a emisores y receptores de señal de televisión mediante tecnologías sin cables, ya que utilizan la misma banda de frecuencia que el wifi, alrededor de 2,4 Gigaherzios. Si un teléfono inalámbrico DECT está instalado cerca del router, las emisiones de los diversos dispositivos pueden interferir entre ellos y causar una perturbación en la señal.
Una solución sería alejar más de un metro la base del teléfono inalámbrico DECT o bien, según el modelo de teléfono, elegir un rango de frecuencias que no coincida con el empleado por el punto de acceso creado por el router.
Normativa conexión wifi
Las normas que definen a las conexiones inalámbricas wifi como una alternativa a las redes que utilizan un cableado, se desarrollaron a mitad de la década de los años noventa. La normativa IEE 802.11 se diseñó para tener un entorno de cobertura y velocidad suficiente dentro de los hogares. Los protocolos más utilizados son 802.11b, 802.11g y, en la actualidad, 802.11n. La diferencia entre ellas es la velocidad de transmisión y el alcance. 802.11n logra una velocidad hasta 10 veces mayor que la norma 802.11g.
En el ámbito empresarial, se utiliza la norma 802.11a, que transmite en un rango de frecuencias donde las interferencias por solapamiento de señales apenas se producen
En el ámbito empresarial se utiliza la norma 802.11a, que transmite en un rango de frecuencias donde las interferencias por solapamiento de señales apenas se producen, al emitir en una banda diferente. Sin embargo, es necesario una visión directa entre el punto de acceso y los equipos informáticos, cuyo coste es en general mayor.
La norma 802.11n está pensada para que pueda trabajar en dos bandas de frecuencias: 2,4 gigaherzios (donde se encuentran la norma 802.11b y 802.11g) y 5 gigaherzios (norma 802.11a), que permite emitir en una zona menos congestionada. Para poder utilizar una de estas versiones de wifi, es necesario que tanto el emisor (router) como el receptor (dispositivo con tarjeta wifi) sean compatible con la misma normativa. En consecuencia, al adquirir un nuevo dispositivo o cambiar el tipo de señal y frecuencia de la red wifi, es fundamental asegurarse de la compatibilidad de las versiones.
La señal de las redes inalámbricas puede perderse por varias causas, pero hay soluciones prácticas para recuperarla
Las señales wifi domésticas permiten a los usuarios disponer de acceso a Internet de banda ancha en cualquier rincón de la casa sin necesidad de cables. Como consecuencia, en muchos hogares se acumulan los dispositivos capaces de conectarse a la Web con independencia del ordenador: teléfonos móviles, videoconsolas, centros multimedia, marcos de fotografías digitales e, incluso, discos duros. Pero esta ventaja puede convertirse en un problema cuando el acceso se altera o se pierde, ya que el usuario queda privado de múltiples servicios. Las causas pueden ser varias, por lo que es recomendable seguir un protocolo para descartarlas hasta dar con la solución.
Empezar por el servicio técnico
Es habitual que mientras un usuario está conectado a la Red se produzcan alteraciones en la conexión inalámbrica contratada con su operador. Problemas como desconexiones de forma regular e inexplicable, falta de potencia en la llegada de datos o fluctuaciones en el ancho de banda disponible en cada momento son susceptibles de convertir el acceso wifi en un martirio. Los motivos pueden ser varios y no siempre cabe culpar a posibles deficiencias técnicas del proveedor, ya que hasta la ionización atmosférica interviene en la calidad de la señal.
Hay que llamar al servicio técnico para descartar que es un problema ajeno, soluble por parte de un experto
Si después de llamar al servicio técnico del operador contratado se confirma que no es un problema ajeno, que pueda solucionar un experto de la compañía, hay que pensar alternativas. Desde el propio servicio técnico es posible que se asesore al usuario para solucionar la deficiencia o, al menos, se abrirá una incidencia en caso de que se reconozca y localice dentro de la central o redes del operador.
Si el proveedor asegura que el fallo, o el funcionamiento irregular, no le compete, se debe pensar en alteraciones de "competencia doméstica". En este caso, se pueden probar una serie de estrategias que permitan identificar el problema y solucionarlo.
El "tramo doméstico"
Si los demás vecinos también tienen problemas con el acceso inalámbrico, es posible que la incidencia se deba al cableado del edificio
Es posible que la alteración esté relacionada con la infraestructura de acceso dentro del propio edificio, es decir, con los cables que enganchan a la red del operador en la calle y reparten la señal a las casas. Para saber si ése es el fallo, conviene averiguar si el resto de los vecinos también tiene problemas con el acceso inalámbrico. Si es así, la solución requiere una obra de mejora estructural que resulta muy cara y, según la ley, es responsabilidad de la comunidad de propietarios.
En caso de que las alteraciones no se detecten en el "tramo doméstico", es probable que estén motivadas por interferencias de ondas, tanto externas como propias del hogar, o bien por un exceso de dispositivos conectados a la misma red wifi. En este caso, es posible que la señal llegue con poca potencia y que, al apagar los posibles aparatos conectados, ésta aumente. Si ocurre así, basta con administrar el acceso de manera racional, de modo que cuando se quiera trabajar con el ordenador no haya más aparatos conectados.
Obstáculos físicos
En otras ocasiones, la falta de potencia en la señal se debe a que entre el punto donde está situado el router emisor y el equipo del usuario se detectan objetos físicos que interfieren. Según el tipo de conexión inalámbrica, las paredes, puertas y objetos voluminosos debilitan la señal.
Es recomendable hacer una prueba con el equipo situado a una distancia menor y comprobar la velocidad de acceso a Internet. Se pueden aprovechar varios test gratuitos, como el Test de Velocidad de la Asociación de Internautas. Si tras esta prueba la velocidad de conexión aumenta, se confirmará la influencia de los obstáculos físicos.
No conviene colocar el router cerca de una ventana, ante el riesgo de que la señal se disperse. Una opción para solucionar de forma sencilla el problema de los obstáculos físicos es adquirir una antena unidireccional de mayor tamaño, que lleve la señal a un rango mayor que la antena del router.
Saturación de los canales
En el centro de una gran ciudad, la señal wifi puede debilitarse debido a las interferencias de otras redes que colapsen la zona
Las interferencias de la señal wifi producidas por la proximidad de otras redes inalámbricas son uno de los mayores problemas para los usuarios que estén situados en zonas céntricas de grandes ciudades, ya que en un hogar pueden estar operativas más de medio centenar de redes wifi que saturen el espacio y dejen poco ancho para la señal propia. El resultado son fluctuaciones salvajes en la recepción de datos y caídas repetidas.
Cada red inalámbrica dispone de una serie de canales de conexión que determina el rango de frecuencias acotadas por el que pueden emitir la señal wifi. Por defecto, los modelos de router disponibles en el mercado operan dentro de un canal predeterminado. Esta circunstancia provoca que si se instala un mismo modelo en varios hogares cercanos al domicilio del usuario, pueden generarse interferencias al saturar todos estos puntos de emisión el mismo canal.
En tal caso, es conveniente cambiar el canal de emisión predeterminado. En España se pueden utilizar los canales wifi numerados del 1 al 13 y, lo más lógico, es probar con un margen de cinco canales arriba o abajo. Si por defecto el router inalámbrico utiliza el canal 6, se puede probar con el canal 1 o el 11 para huir de los más saturados. Las pruebas deben realizarse hasta que el ancho de banda de la conexión se optimice de nuevo.
Para cambiar el canal de emisión es necesario acceder a la configuración del router como administrador. Al introducir la dirección IP del mismo en la barra de direcciones del navegador, el acceso es directo. Algunos servicios de Internet proporcionan este dato. Después hay que identificarse con las claves que haya proporcionado el operador. Suele facilitar un disco con las claves de configuración del router, aunque en caso de no tenerlas, se reclaman en el servicio de asistencia técnica.
En algunas páginas web se encuentran tutoriales y manuales de ayuda para acceder a la configuración de los routers más vendidos
En varias páginas web, como ADSLayuda.com y BandaAncha.eu, se encuentran tutoriales y manuales de ayuda para acceder a la configuración de los routers más vendidos por los principales operadores de telecomunicaciones. Una vez en la página de administración, se accede a la configuración inalámbrica y se elige un canal diferente al original.
Después se deberá apagar el router y volver a encenderlo para activar el nuevo canal de emisión. Este tipo de operaciones deben realizarse con conexión al router a través de cable, ya que si no se acierta con el canal de emisión, se perderá por completo la señal wifi. La operación deberá repetirse hasta comprobar que la señal se optimiza. También hay que tener en cuenta que la mayoría de las IP son dinámicas, por lo que cambiarán cada vez que se encienda y se apague el router.
Programas para controlar la saturación wifi
Es recomendable disponer de una aplicación informática que permita localizar las redes que operan dentro de la zona donde se encuentra el usuario. Por defecto, los principales sistemas operativos disponen de una herramienta básica para este cometido, pero en ocasiones carecen de suficiente información sobre cada una de las redes inalámbricas encontradas.
Para Mac OS X (hasta 10.5), la aplicación Istumbler permite encontrar redes inalámbricas y saber el canal de emisión por el cual emiten. En Windows, Inssider es una aplicación para buscar redes inalámbricas y controlar mediante un sencillo entorno gráfico la intensidad de la señal de cada una de estas redes, junto con datos técnicos como el canal en el que operan, el tipo de red y los niveles de seguridad.
Otro tipo de interferencias pueden deberse al uso de teléfonos inalámbricos DECT
Otro tipo de interferencias pueden deberse al uso de teléfonos inalámbricos DECT o a emisores y receptores de señal de televisión mediante tecnologías sin cables, ya que utilizan la misma banda de frecuencia que el wifi, alrededor de 2,4 Gigaherzios. Si un teléfono inalámbrico DECT está instalado cerca del router, las emisiones de los diversos dispositivos pueden interferir entre ellos y causar una perturbación en la señal.
Una solución sería alejar más de un metro la base del teléfono inalámbrico DECT o bien, según el modelo de teléfono, elegir un rango de frecuencias que no coincida con el empleado por el punto de acceso creado por el router.
Normativa conexión wifi
Las normas que definen a las conexiones inalámbricas wifi como una alternativa a las redes que utilizan un cableado, se desarrollaron a mitad de la década de los años noventa. La normativa IEE 802.11 se diseñó para tener un entorno de cobertura y velocidad suficiente dentro de los hogares. Los protocolos más utilizados son 802.11b, 802.11g y, en la actualidad, 802.11n. La diferencia entre ellas es la velocidad de transmisión y el alcance. 802.11n logra una velocidad hasta 10 veces mayor que la norma 802.11g.
En el ámbito empresarial, se utiliza la norma 802.11a, que transmite en un rango de frecuencias donde las interferencias por solapamiento de señales apenas se producen
En el ámbito empresarial se utiliza la norma 802.11a, que transmite en un rango de frecuencias donde las interferencias por solapamiento de señales apenas se producen, al emitir en una banda diferente. Sin embargo, es necesario una visión directa entre el punto de acceso y los equipos informáticos, cuyo coste es en general mayor.
La norma 802.11n está pensada para que pueda trabajar en dos bandas de frecuencias: 2,4 gigaherzios (donde se encuentran la norma 802.11b y 802.11g) y 5 gigaherzios (norma 802.11a), que permite emitir en una zona menos congestionada. Para poder utilizar una de estas versiones de wifi, es necesario que tanto el emisor (router) como el receptor (dispositivo con tarjeta wifi) sean compatible con la misma normativa. En consecuencia, al adquirir un nuevo dispositivo o cambiar el tipo de señal y frecuencia de la red wifi, es fundamental asegurarse de la compatibilidad de las versiones.
martes, 22 de diciembre de 2009
domingo, 13 de diciembre de 2009
Las peticiones de aplazamiento de deuda ante Hacienda se elevan un 70% por efecto de la crisis
Entre enero y octubre se han presentado más de un millón de solicitudes de prórrogas de pagos
Fecha de publicación: 6 de diciembre de 2009 Las peticiones de aplazamiento de deuda tributaria han aumentado en lo que va de año debido a la recesión económica y los problemas de liquidez que padecen miles de empresas. Entre el 1 de enero y el 31 de octubre pasados, los ordenadores de la Agencia Tributaria registraron 1.034.000 solicitudes de prórrogas de pagos, por importe de 13.134 millones de euros, según datos aportados por el secretario de Estado de Hacienda y Presupuestos, Carlos Ocaña. Ese número de peticiones supera en un 70% a las 660.000 formuladas en el mismo período de 2008, que sumaban 8.594 millones de euros.
La mayoría de las peticiones corresponden a deudas por IVA, retenciones del IRPF e impuestos de sociedades, según la Agencia Tributaria, que señala que el importe medio de cada solicitud es de 12.700 euros. Entre los demandantes, el colectivo más numeroso lo constituyen las empresas o personas jurídicas, seguido de los autónomos. También hay una proporción mínima de personas físicas que piden prórrogas en el pago de la Renta. El porcentaje de solicitudes que se aceptan ronda el 80%.
El responsable de Hacienda admitió que el Ministerio de Economía no descarta que el déficit público supere al cierre del año el techo del 9,5% del Producto Interior Bruto (PIB) previsto por el Gobierno en su programa de estabilidad. Explicó que todas las administraciones -central, autonómica y local- sumarán a finales de 2009 un nivel de números rojos "no inferior al 9,5%". Ese desfase incluye el agujero fiscal "de las comunidades autónomas, que no controlamos", recalcó, aunque dejó claro que no todas se comportarán igual.
Ocaña calificó de "insostenible" el saldo negativo actual entre los ingresos y los gastos del Estado. Por ello, abogó por empezar ya a reducirlo mediante un aumento de los ingresos -por la vía de la subida de impuestos que entrará en vigor el próximo año-, combinado con un recorte de gastos. El objetivo es reconducir ese déficit de forma gradual, hasta situarlo en 2013 por debajo del límite del 3% que marca el pacto europeo de estabilidad. El Gobierno espera poder recortar cinco o seis puntos de déficit gracias a esa combinación de austeridad y mayor presión fiscal. Los cuatro puntos restantes confía en recortarlos mediante una retirada progresiva de los estímulos fiscales impulsados para paliar los efectos de la crisis.
Fecha de publicación: 6 de diciembre de 2009 Las peticiones de aplazamiento de deuda tributaria han aumentado en lo que va de año debido a la recesión económica y los problemas de liquidez que padecen miles de empresas. Entre el 1 de enero y el 31 de octubre pasados, los ordenadores de la Agencia Tributaria registraron 1.034.000 solicitudes de prórrogas de pagos, por importe de 13.134 millones de euros, según datos aportados por el secretario de Estado de Hacienda y Presupuestos, Carlos Ocaña. Ese número de peticiones supera en un 70% a las 660.000 formuladas en el mismo período de 2008, que sumaban 8.594 millones de euros.
La mayoría de las peticiones corresponden a deudas por IVA, retenciones del IRPF e impuestos de sociedades, según la Agencia Tributaria, que señala que el importe medio de cada solicitud es de 12.700 euros. Entre los demandantes, el colectivo más numeroso lo constituyen las empresas o personas jurídicas, seguido de los autónomos. También hay una proporción mínima de personas físicas que piden prórrogas en el pago de la Renta. El porcentaje de solicitudes que se aceptan ronda el 80%.
El responsable de Hacienda admitió que el Ministerio de Economía no descarta que el déficit público supere al cierre del año el techo del 9,5% del Producto Interior Bruto (PIB) previsto por el Gobierno en su programa de estabilidad. Explicó que todas las administraciones -central, autonómica y local- sumarán a finales de 2009 un nivel de números rojos "no inferior al 9,5%". Ese desfase incluye el agujero fiscal "de las comunidades autónomas, que no controlamos", recalcó, aunque dejó claro que no todas se comportarán igual.
Ocaña calificó de "insostenible" el saldo negativo actual entre los ingresos y los gastos del Estado. Por ello, abogó por empezar ya a reducirlo mediante un aumento de los ingresos -por la vía de la subida de impuestos que entrará en vigor el próximo año-, combinado con un recorte de gastos. El objetivo es reconducir ese déficit de forma gradual, hasta situarlo en 2013 por debajo del límite del 3% que marca el pacto europeo de estabilidad. El Gobierno espera poder recortar cinco o seis puntos de déficit gracias a esa combinación de austeridad y mayor presión fiscal. Los cuatro puntos restantes confía en recortarlos mediante una retirada progresiva de los estímulos fiscales impulsados para paliar los efectos de la crisis.
lunes, 7 de diciembre de 2009
Sorpresa Fiscal
Hacienda quita obstáculos en sus embargos a las empresas
Publicado el 06-12-2009 , por E.S.Mazo / J.J. Marcos. Madrid
Las finanzas de los contribuyentes españoles sí que van a necesitar sostenerse en la nueva medida estrella de Zapatero. Y es que la Ley de Economía Sostenible guarda más sorpresas fiscales, como la modificación de la norma General Tributaria referente a las notificaciones que deben recibir los afectados por un incumplimiento tributario, y su correspondiente sanción, como es el embargo.
«En el ámbito de competencias del Estado, el Ministro de Economía y Hacienda podrá establecer los supuestos y condiciones en que los sujetos tributarios quedarán obligados a recibir las notificaciones que practique la Administración tributaria por medios electrónicos».
Este apartado que añade la norma a la Ley General Tributaria supone abrir la mano a la comunicación a través de un sinfín de medios electrónicos, que incluyen desde una página web hasta un email, lo que excluye el aviso previo al contribuyente. Hasta ahora, el «lugar de práctica» –como se conoce en el argot tributario– de todas las notificaciones de Hacienda era el domicilio fiscal del contribuyente, e incluso, su «centro de trabajo o el lugar donde se desarrolle la actividad económica o en cualquier otro adecuado a tal fin».
Cobros pendientes
Ahora, a esos supuestos se añade el inabarcable mundo virtual, por el que se comunicarán tanto requerimientos como Hacienda, ahogada por la caída de ingresos, quiera, excluyendo el aviso al domicilio. La Agencia Tributaria tiene pendientes de cobro unos 30.000 millones de euros. Esta partida ha crecido un 43% desde el año 2004 y es un motivo de preocupación cada vez mayor en la Agencia Tributaria.
La potestad que se da Hacienda para decidir a qué contribuyentes da notificaciones electrónicas viene a sumarse a los catastrazos camuflados con los que puede encontrarse el contribuyente, con el que se reducen las comunicaciones que se tienen que producir en el caso de que se vaya a producir una eventual reforma del catastro.
De este modo, la Ley de la Economía Sostenible incluye junto a las tan reiteradas reducciones en las cargas administrativas de las empresas, el peligro de que se reduzcan las garantías de los contribuyentes ante posibles requerimientos fiscales o aumentos de las tasas que se padecen.
Estas decisiones se producen en el mismo momento en el que los expertos advierten del peligro de que haya nuevas subidas tributarias para cuadrar las cuentas públicas que, al fin y al cabo, se encaminan a un déficit superior a los 100.000 millones este año.
En cualquier caso, la nueva Ley está trufada de pequeñas modificaciones fiscales de corte menor pero cuyo impacto tardará tiempo en poder valorarse. En el Congreso, varios partidos han afeado al presidente de Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, su falta de ambición fiscal en el nuevo reglamento. Sin embargo, son numerosas las modificaciones incluidas.
Por ejemplo, se cambia la ley del IRPF para, en las reducciones a los rendimientos del trabajo, establecer un tope máximo de 600.000 euros sobre la cuantía del rendimiento íntegro. Además, se modifican los mecanismos de cómputos de los periodos de generación de dichos rendimientos.
Publicado el 06-12-2009 , por E.S.Mazo / J.J. Marcos. Madrid
Las finanzas de los contribuyentes españoles sí que van a necesitar sostenerse en la nueva medida estrella de Zapatero. Y es que la Ley de Economía Sostenible guarda más sorpresas fiscales, como la modificación de la norma General Tributaria referente a las notificaciones que deben recibir los afectados por un incumplimiento tributario, y su correspondiente sanción, como es el embargo.
«En el ámbito de competencias del Estado, el Ministro de Economía y Hacienda podrá establecer los supuestos y condiciones en que los sujetos tributarios quedarán obligados a recibir las notificaciones que practique la Administración tributaria por medios electrónicos».
Este apartado que añade la norma a la Ley General Tributaria supone abrir la mano a la comunicación a través de un sinfín de medios electrónicos, que incluyen desde una página web hasta un email, lo que excluye el aviso previo al contribuyente. Hasta ahora, el «lugar de práctica» –como se conoce en el argot tributario– de todas las notificaciones de Hacienda era el domicilio fiscal del contribuyente, e incluso, su «centro de trabajo o el lugar donde se desarrolle la actividad económica o en cualquier otro adecuado a tal fin».
Cobros pendientes
Ahora, a esos supuestos se añade el inabarcable mundo virtual, por el que se comunicarán tanto requerimientos como Hacienda, ahogada por la caída de ingresos, quiera, excluyendo el aviso al domicilio. La Agencia Tributaria tiene pendientes de cobro unos 30.000 millones de euros. Esta partida ha crecido un 43% desde el año 2004 y es un motivo de preocupación cada vez mayor en la Agencia Tributaria.
La potestad que se da Hacienda para decidir a qué contribuyentes da notificaciones electrónicas viene a sumarse a los catastrazos camuflados con los que puede encontrarse el contribuyente, con el que se reducen las comunicaciones que se tienen que producir en el caso de que se vaya a producir una eventual reforma del catastro.
De este modo, la Ley de la Economía Sostenible incluye junto a las tan reiteradas reducciones en las cargas administrativas de las empresas, el peligro de que se reduzcan las garantías de los contribuyentes ante posibles requerimientos fiscales o aumentos de las tasas que se padecen.
Estas decisiones se producen en el mismo momento en el que los expertos advierten del peligro de que haya nuevas subidas tributarias para cuadrar las cuentas públicas que, al fin y al cabo, se encaminan a un déficit superior a los 100.000 millones este año.
En cualquier caso, la nueva Ley está trufada de pequeñas modificaciones fiscales de corte menor pero cuyo impacto tardará tiempo en poder valorarse. En el Congreso, varios partidos han afeado al presidente de Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, su falta de ambición fiscal en el nuevo reglamento. Sin embargo, son numerosas las modificaciones incluidas.
Por ejemplo, se cambia la ley del IRPF para, en las reducciones a los rendimientos del trabajo, establecer un tope máximo de 600.000 euros sobre la cuantía del rendimiento íntegro. Además, se modifican los mecanismos de cómputos de los periodos de generación de dichos rendimientos.
miércoles, 2 de diciembre de 2009
Ya no bajarán más los precios en Madrid y Barcelona
Si querías comprar en Madrid o Barcelona, ahora es el momento porque los precios no van a bajar más. Así lo vaticina un informe sobre el ajuste inmobiliario en España presentado por el Servicio de Estudios de Caixa Catalunya. En él se indica que el mercado inmobiliario residencial ya ha llevado a cabo su ajuste tanto en volumen de oferta como en empleo y en peso del sector de la construcción en el conjunto del PIB.
“Incluso nosotros, en estas zonas, estamos subiendo precios, si bien de manera leve”, ha señalado Eduard Mendiluce, director de la división inmobiliaria de Caixa Catalunya. Mendiluce, Josep Oliver, economistas de la Universidad Autónoma de Barcelona (UAB), y los responsables del informe consideran que “la reactivación de la demanda es una realidad”.
Se trata de zonas como Madrid, Barcelona o el Baix Llobregat, donde básicamente hay muy pocas existencias de vivienda sin vender, si bien en otras partes de España, como en Murcia, todavía queda un alto volumen de parque residencial al que se tardará en poder dar salida.
Mendiluce calcula que el conjunto del sistema inmobiliario tardará unos cinco años en reducir las existencias de viviendas pendientes de ventas y que se encontrarían en 2010 en función de las diversas hipótesis entre las 639.000 y el millón de viviendas.
Estos pisos sin vender están concentrados en zonas que han apostado fuerte por la segunda residencia, como la ya mencionada Murcia, Málaga o Tarragona; y en áreas cercanas a Madrid, como es el caso de provincias como Toledo, Guadalajara o Segovia. En cambio, en otras zonas, como la cornisa cantábrica, apenas hay existencias de viviendas, según los promotores de este estudio inmobiliario.
“Incluso nosotros, en estas zonas, estamos subiendo precios, si bien de manera leve”, ha señalado Eduard Mendiluce, director de la división inmobiliaria de Caixa Catalunya. Mendiluce, Josep Oliver, economistas de la Universidad Autónoma de Barcelona (UAB), y los responsables del informe consideran que “la reactivación de la demanda es una realidad”.
Se trata de zonas como Madrid, Barcelona o el Baix Llobregat, donde básicamente hay muy pocas existencias de vivienda sin vender, si bien en otras partes de España, como en Murcia, todavía queda un alto volumen de parque residencial al que se tardará en poder dar salida.
Mendiluce calcula que el conjunto del sistema inmobiliario tardará unos cinco años en reducir las existencias de viviendas pendientes de ventas y que se encontrarían en 2010 en función de las diversas hipótesis entre las 639.000 y el millón de viviendas.
Estos pisos sin vender están concentrados en zonas que han apostado fuerte por la segunda residencia, como la ya mencionada Murcia, Málaga o Tarragona; y en áreas cercanas a Madrid, como es el caso de provincias como Toledo, Guadalajara o Segovia. En cambio, en otras zonas, como la cornisa cantábrica, apenas hay existencias de viviendas, según los promotores de este estudio inmobiliario.
la venta trimestral de viviendas sube por primera vez en tres años
Martes, 1 Diciembre de 2009 - 16:33 h / publicado por equipo@idealista
el sector inmobiliario español ha recibido una nueva noticia positiva: el número de ventas de casas en el tercer trimestre subió un 9,7%, con respecto al trimestre anterior, hasta un total de 110.709 operaciones, según el colegio de registradores de la propiedad
este aumento rompe la tendencia bajista que había iniciado la compraventa en los últimos 13 trimestres, es decir, es la primera vez en toda la serie histórica de los registradores (iniciada en 2006) que este índice sube trimestralmente
con respecto al tercer trimestre del año pasado, las ventas cayeron un 15,4% y durante los últimos 12 meses la compraventa de casas ha sido de 434.987, lo que supone un descenso del 28,7% interanual
de las 110.709 casas vendidas entre julio a septiembre, 60.791 correspondieron a viviendas nuevas, es decir, el 54,9%, y 49.918 a viviendas usadas, es decir, el 45,09%. con respecto al trimestre anterior, aumentaron tanto la venta de viviendas nuevas como usadas. del total de vivienda nueva, el 49,51% ha sido libre y el 5,4% protegida
al cierre del tercer trimestre, el importe medio del crédito hipotecario por vivienda se situó en 118.822 euros, el 4,56% menos que en el trimestre anterior. en este sentido, la cuota hipotecaria mensual disminuyó el 7,2% en el tercer trimestre, hasta alcanzar una media de 637,2 euros. esta bajada continúa las detectadas en los últimos trimestres y se debe a la reducción del precio de la vivienda, con la consiguiente disminución del endeudamiento hipotecario por inmueble, y al descenso de los tipos de interés
las cajas de ahorros financiaron el 46,8% del crédito hipotecario, aunque siguen perdiendo cuota de mercado frente a los bancos, que otorgaron el 41,8% del crédito hipotecario, mientras que otras entidades sumaron un 11,4%
el sector inmobiliario español ha recibido una nueva noticia positiva: el número de ventas de casas en el tercer trimestre subió un 9,7%, con respecto al trimestre anterior, hasta un total de 110.709 operaciones, según el colegio de registradores de la propiedad
este aumento rompe la tendencia bajista que había iniciado la compraventa en los últimos 13 trimestres, es decir, es la primera vez en toda la serie histórica de los registradores (iniciada en 2006) que este índice sube trimestralmente
con respecto al tercer trimestre del año pasado, las ventas cayeron un 15,4% y durante los últimos 12 meses la compraventa de casas ha sido de 434.987, lo que supone un descenso del 28,7% interanual
de las 110.709 casas vendidas entre julio a septiembre, 60.791 correspondieron a viviendas nuevas, es decir, el 54,9%, y 49.918 a viviendas usadas, es decir, el 45,09%. con respecto al trimestre anterior, aumentaron tanto la venta de viviendas nuevas como usadas. del total de vivienda nueva, el 49,51% ha sido libre y el 5,4% protegida
al cierre del tercer trimestre, el importe medio del crédito hipotecario por vivienda se situó en 118.822 euros, el 4,56% menos que en el trimestre anterior. en este sentido, la cuota hipotecaria mensual disminuyó el 7,2% en el tercer trimestre, hasta alcanzar una media de 637,2 euros. esta bajada continúa las detectadas en los últimos trimestres y se debe a la reducción del precio de la vivienda, con la consiguiente disminución del endeudamiento hipotecario por inmueble, y al descenso de los tipos de interés
las cajas de ahorros financiaron el 46,8% del crédito hipotecario, aunque siguen perdiendo cuota de mercado frente a los bancos, que otorgaron el 41,8% del crédito hipotecario, mientras que otras entidades sumaron un 11,4%
echavarren: "dentro de 3 años nos tiraremos de los pelos por no haber invertido ahora"
Jueves, 19 Noviembre de 2009 - 09:22 h / publicado por pmartinez-almeida@idealista
mikel echavarren, consejero delegado de irea
· "la recuperación de la vivienda ya se está produciendo y los precios ya tocaron fondo"
· “las estadísticas oficiales de precios de vivienda están haciendo daño al sector”
· “cuando el precio de la vivienda suba, lo hará a razón del 10% cada año”
mikel echavarren, consejero delegado de irea, habla abiertamente en una entrevista para idealista news sobre la situación del sector inmobiliario español. cree que el mercado residencial ya ha iniciado la recuperación pero que las compañías inmobiliarias tardarán unos 3 años en ver la luz. además, critica las estadísticas oficiales de la vivienda, como factor perjudicial para el sector y opina que el precio de la vivienda ha tocado fondo
pregunta: ¿qué es irea?
respuesta: somos una boutique de asesoramiento financiero y estratégico, no una consultora inmobiliaria, especializada en los sectores inmobiliario, constructor y hotelero aunque ahora nos hemos especializado en reestructuraciones financieras de diversos sectores. no estamos interesados en gestionar la venta de cartera de suelo o pisos, pues creemos que no hay compradores para eso. lo que hacemos es vender activos inmobiliarios durante los procesos de reestructuración a las entidades financieras. llevamos ya 2.400 millones de euros de activos inmobiliarios vendidos
p: ¿cómo está sorteando irea la crisis?
r: a comienzos de 2007 lanzamos los servicios de corporate recovery, servicios de reestructuración financiera. fuimos de los primeros en entrar en este campo y llevamos ya 13.000 millones de euros de deuda reestructurada
p: ¿qué consejos dan a las inmobiliarias en problemas?
r: hasta 2007 les asesorábamos en sus planes estratégicos para los siguientes años. ahora mismo con las dificultades económicas esto no tiene sentido. lo que hacemos es una radiografía de la situación financiera de la sociedad y les aconsejamos poner en orden sus deudas financieras. les proponemos sobrevivir
p: ¿cree que hay oportunidades de inversión en el sector inmobiliario español?
r: creo que sí que hay pero arriesgadas. probablemente dentro de tres años nos tiraremos de los pelos por no haber aconsejado a inversores a invertir ahora. en el mercado de oficinas y centros comerciales no hay muchas oportunidades porque aún no se ha hecho el ajuste de las rentas de los inmuebles y hay poco producto. en cambio, en otros sectores, como el residencial, el ajuste ya se ha hecho y muy fuerte y rápido. el perfil ideal dentro del sector inmobiliario es el de inversor oportunista que compra activos con la deuda que ya tienen los bancos, una especie de capital riesgo inmobiliario
p: entonces, ¿cree que hay oportunidades en el sector residencial que ya ha sufrido un ajuste?
r: hay cientos de miles de posibles operaciones de compra pero oportunidades pocas. lo que no hay es financiación, por eso el que quiera comprar de forma oportunista en este entorno, lo que tiene que hacer es llevarse el activo con la deuda, pero hoy por hoy hay poquísima gente dispuesta a hacer esto
p: ¿el precio de la vivienda y del suelo ha tocado fondo?
r: el precio de la vivienda tocó fondo hace tiempo, ya ha bajado todo lo que tenía que bajar. y el precio del suelo ha caído más rápidamente que el de la vivienda aunque quizás pueda descender algo más. exclamamos en el desierto que las estadísticas de precios del gobierno no valen para nada y están haciendo mucho daño al sector y a la visión que tienen los analistas internacionales sobre el país porque piensan que somos idiotas. en eeuu y reino unido el precio ha caído ya en torno al 20% desde máximos y en cambio en españa sólo hemos bajado un 8%. nosotros trabajamos para cerca de 28 compañías inmobiliarias reestructuradas y ves que el tasador le ha rebajado los activos en dos años un 30% y luego el banco compra esos activos con un descuento del 10%-15% sobre el valor de tasación
p: ¿en qué fallan las estadísticas oficiales?
r: están hechas sobre el valor de tasación. es como si se hace la cotización de banco santander sobre lo que opinan los analistas en bolsa. lo que hay que hacer es ver transacciones reales de vivienda y una encuesta a los promotores para ver no sólo el precio al que venden sus inmuebles, sino ver hasta cuánto estarían dispuestos a bajar para vender. nosotros también seguimos la venta de coches porque hemos comprobado que historicamente el sector se recupera cuando repuntan las ventas de automóviles
p: ¿cree que hay activos inmobiliarios invendibles en el sector residencial?
r: sí. lo que hay es un stock de suelo que jamás se venderá, es decir, que se venderá dentro de 10 años. hay zonas en españa donde los planes urbanísticos están pensados para una invasión extraterrestre, zonas en almería, murcia o alicante. hay sobredosis de suelo y dormirá en el almacén de los bancos durante muchos años. en cambio, el stock de viviendas terminará absorbiéndose más pronto
p: ¿hay demanda real de vivienda actualmente?
r: sí, se están vendiendo bastantes viviendas. nos tendríamos que situar en algo más de 200.000 viviendas al año. lo que se vende mal es sobre plano, te arriesgas a que el promotor y constructor vayan a concurso de acreedores. es buen momento para comprar viviendas terminadas y con el euribor al 1,24%. el año que viene no estarán más baratas. y cuando empiece a subir el precio lo hará a razón del 10% al año
p: llegó a decir que los españoles somos adictos a la compra de pisos, ¿cree que lo seguimos siendo? y, ¿qué opina del alquiler en españa?
r: somos adictos a la compra porque hemos heredado la percepción de que la vivienda si la tienes en propiedad es un bien mucho más seguro que si coges el dinero y lo metes en un alquiler. eso no es del todo cierto pero está muy arraigado y no se cambia de la noche a la mañana. el mercado del alquiler irá a más pero muy lentamente. una parte importante de españoles que no puede comprar casa, se irá de alquiler pero, en cuanto tenga la oportunidad, se irá a vivir en una vivienda en propiedad
p: ¿qué deben hacer los particulares que quieran vender su casa?
r: depende de la urgencia que se tenga. lo primero, bajar los precios. yo tardé un año en vender mi casa en la crisis de los 90 y es un calvario. si lo quieren vender rápido, tiene que bajar bastante el precio. yo les recomiendo que salgan con un precio atractivo para enganchar y que pongan a los compradores una fecha límite y hacerles un descuento de un 10%. pero hay que evitar poner un precio muy alto y después ir bajando porque igual no se enganchan a los precios de compra
p: ¿y los interesados en comprar casa?
r: hay dos tipos de compradores, el que tiene la financiación segura y el que tiene suficientes ahorros para comprar a tocateja. mi consejo para el que compre es agotar al vendedor de la casa que te gusta, es crear expectativas al vendedor. el comprador también puede ganar por rapidez, es decirle al vendedor que tiene el dinero, que no necesita el préstamo y asegurarle que en muy poco tiempo están escriturando pero que tiene que bajar con fuerza el precio. y otra manera de comprar es ir a ver la casa, medirla, gastar dinero y tiempo para que el vendedor piense que es el comprador definitivo de la casa. y en el último momento, el comprador debe hacer una oferta que nunca va a rechazar el propietario. el comprador tiene que hablar con su banco para ver hasta qué importe de tasación le financiaría y ver el diferencial. ahora el banco es el primer trámite, no el último
p: ¿cómo puede reactivarse de nuevo el sector inmobiliario en españa?
r: ya se está reactivando el sector residencial pero no las compañías inmobiliarias que no verán la luz hasta dentro de tres años, lo tienen muy negro. clientes nuestros nos dicen que este verano han vendido mucho y algunos bancos nos dicen que han tenido este verano más solicitudes de hipotecas que en todo 2009. además, creemos que los promotores ya han llegado al mínimo posible en cuanto a precios de venta. hay financiación hipotecaria, poca, pero en 2008 no la había, y este año sí. y el coste de la hipoteca es bajo. y parece que el futuro no va a ir a peor. la recuperación se está produciendo ya aunque en las estadísticas oficiales comiencen a verse en el primer semestre de 2010. en cuanto haya un convencimiento generalizado de que las cosas van a mejor, los precios de las viviendas dejarán de caer y empezarán a subir
mikel echavarren, consejero delegado de irea
· "la recuperación de la vivienda ya se está produciendo y los precios ya tocaron fondo"
· “las estadísticas oficiales de precios de vivienda están haciendo daño al sector”
· “cuando el precio de la vivienda suba, lo hará a razón del 10% cada año”
mikel echavarren, consejero delegado de irea, habla abiertamente en una entrevista para idealista news sobre la situación del sector inmobiliario español. cree que el mercado residencial ya ha iniciado la recuperación pero que las compañías inmobiliarias tardarán unos 3 años en ver la luz. además, critica las estadísticas oficiales de la vivienda, como factor perjudicial para el sector y opina que el precio de la vivienda ha tocado fondo
pregunta: ¿qué es irea?
respuesta: somos una boutique de asesoramiento financiero y estratégico, no una consultora inmobiliaria, especializada en los sectores inmobiliario, constructor y hotelero aunque ahora nos hemos especializado en reestructuraciones financieras de diversos sectores. no estamos interesados en gestionar la venta de cartera de suelo o pisos, pues creemos que no hay compradores para eso. lo que hacemos es vender activos inmobiliarios durante los procesos de reestructuración a las entidades financieras. llevamos ya 2.400 millones de euros de activos inmobiliarios vendidos
p: ¿cómo está sorteando irea la crisis?
r: a comienzos de 2007 lanzamos los servicios de corporate recovery, servicios de reestructuración financiera. fuimos de los primeros en entrar en este campo y llevamos ya 13.000 millones de euros de deuda reestructurada
p: ¿qué consejos dan a las inmobiliarias en problemas?
r: hasta 2007 les asesorábamos en sus planes estratégicos para los siguientes años. ahora mismo con las dificultades económicas esto no tiene sentido. lo que hacemos es una radiografía de la situación financiera de la sociedad y les aconsejamos poner en orden sus deudas financieras. les proponemos sobrevivir
p: ¿cree que hay oportunidades de inversión en el sector inmobiliario español?
r: creo que sí que hay pero arriesgadas. probablemente dentro de tres años nos tiraremos de los pelos por no haber aconsejado a inversores a invertir ahora. en el mercado de oficinas y centros comerciales no hay muchas oportunidades porque aún no se ha hecho el ajuste de las rentas de los inmuebles y hay poco producto. en cambio, en otros sectores, como el residencial, el ajuste ya se ha hecho y muy fuerte y rápido. el perfil ideal dentro del sector inmobiliario es el de inversor oportunista que compra activos con la deuda que ya tienen los bancos, una especie de capital riesgo inmobiliario
p: entonces, ¿cree que hay oportunidades en el sector residencial que ya ha sufrido un ajuste?
r: hay cientos de miles de posibles operaciones de compra pero oportunidades pocas. lo que no hay es financiación, por eso el que quiera comprar de forma oportunista en este entorno, lo que tiene que hacer es llevarse el activo con la deuda, pero hoy por hoy hay poquísima gente dispuesta a hacer esto
p: ¿el precio de la vivienda y del suelo ha tocado fondo?
r: el precio de la vivienda tocó fondo hace tiempo, ya ha bajado todo lo que tenía que bajar. y el precio del suelo ha caído más rápidamente que el de la vivienda aunque quizás pueda descender algo más. exclamamos en el desierto que las estadísticas de precios del gobierno no valen para nada y están haciendo mucho daño al sector y a la visión que tienen los analistas internacionales sobre el país porque piensan que somos idiotas. en eeuu y reino unido el precio ha caído ya en torno al 20% desde máximos y en cambio en españa sólo hemos bajado un 8%. nosotros trabajamos para cerca de 28 compañías inmobiliarias reestructuradas y ves que el tasador le ha rebajado los activos en dos años un 30% y luego el banco compra esos activos con un descuento del 10%-15% sobre el valor de tasación
p: ¿en qué fallan las estadísticas oficiales?
r: están hechas sobre el valor de tasación. es como si se hace la cotización de banco santander sobre lo que opinan los analistas en bolsa. lo que hay que hacer es ver transacciones reales de vivienda y una encuesta a los promotores para ver no sólo el precio al que venden sus inmuebles, sino ver hasta cuánto estarían dispuestos a bajar para vender. nosotros también seguimos la venta de coches porque hemos comprobado que historicamente el sector se recupera cuando repuntan las ventas de automóviles
p: ¿cree que hay activos inmobiliarios invendibles en el sector residencial?
r: sí. lo que hay es un stock de suelo que jamás se venderá, es decir, que se venderá dentro de 10 años. hay zonas en españa donde los planes urbanísticos están pensados para una invasión extraterrestre, zonas en almería, murcia o alicante. hay sobredosis de suelo y dormirá en el almacén de los bancos durante muchos años. en cambio, el stock de viviendas terminará absorbiéndose más pronto
p: ¿hay demanda real de vivienda actualmente?
r: sí, se están vendiendo bastantes viviendas. nos tendríamos que situar en algo más de 200.000 viviendas al año. lo que se vende mal es sobre plano, te arriesgas a que el promotor y constructor vayan a concurso de acreedores. es buen momento para comprar viviendas terminadas y con el euribor al 1,24%. el año que viene no estarán más baratas. y cuando empiece a subir el precio lo hará a razón del 10% al año
p: llegó a decir que los españoles somos adictos a la compra de pisos, ¿cree que lo seguimos siendo? y, ¿qué opina del alquiler en españa?
r: somos adictos a la compra porque hemos heredado la percepción de que la vivienda si la tienes en propiedad es un bien mucho más seguro que si coges el dinero y lo metes en un alquiler. eso no es del todo cierto pero está muy arraigado y no se cambia de la noche a la mañana. el mercado del alquiler irá a más pero muy lentamente. una parte importante de españoles que no puede comprar casa, se irá de alquiler pero, en cuanto tenga la oportunidad, se irá a vivir en una vivienda en propiedad
p: ¿qué deben hacer los particulares que quieran vender su casa?
r: depende de la urgencia que se tenga. lo primero, bajar los precios. yo tardé un año en vender mi casa en la crisis de los 90 y es un calvario. si lo quieren vender rápido, tiene que bajar bastante el precio. yo les recomiendo que salgan con un precio atractivo para enganchar y que pongan a los compradores una fecha límite y hacerles un descuento de un 10%. pero hay que evitar poner un precio muy alto y después ir bajando porque igual no se enganchan a los precios de compra
p: ¿y los interesados en comprar casa?
r: hay dos tipos de compradores, el que tiene la financiación segura y el que tiene suficientes ahorros para comprar a tocateja. mi consejo para el que compre es agotar al vendedor de la casa que te gusta, es crear expectativas al vendedor. el comprador también puede ganar por rapidez, es decirle al vendedor que tiene el dinero, que no necesita el préstamo y asegurarle que en muy poco tiempo están escriturando pero que tiene que bajar con fuerza el precio. y otra manera de comprar es ir a ver la casa, medirla, gastar dinero y tiempo para que el vendedor piense que es el comprador definitivo de la casa. y en el último momento, el comprador debe hacer una oferta que nunca va a rechazar el propietario. el comprador tiene que hablar con su banco para ver hasta qué importe de tasación le financiaría y ver el diferencial. ahora el banco es el primer trámite, no el último
p: ¿cómo puede reactivarse de nuevo el sector inmobiliario en españa?
r: ya se está reactivando el sector residencial pero no las compañías inmobiliarias que no verán la luz hasta dentro de tres años, lo tienen muy negro. clientes nuestros nos dicen que este verano han vendido mucho y algunos bancos nos dicen que han tenido este verano más solicitudes de hipotecas que en todo 2009. además, creemos que los promotores ya han llegado al mínimo posible en cuanto a precios de venta. hay financiación hipotecaria, poca, pero en 2008 no la había, y este año sí. y el coste de la hipoteca es bajo. y parece que el futuro no va a ir a peor. la recuperación se está produciendo ya aunque en las estadísticas oficiales comiencen a verse en el primer semestre de 2010. en cuanto haya un convencimiento generalizado de que las cosas van a mejor, los precios de las viviendas dejarán de caer y empezarán a subir
¿cómo se pueden dar 62.000 hipotecas si sólo se venden 37.000 pisos?
Jueves, 26 Noviembre de 2009 - 09:00 h / publicado por equipo@idealista
paradoja: fuerte diferencia entre las hipotecas concedidas y los pisos que se venden
los responsables del gobierno y de las empresas inmobiliarias se felicitaban ayer por el buen dato de concesión de hipotecas. el instituto nacional de estadística (ine) dice que en septiembre se concedieron 62.411 hipotecas para financiar un piso, pero también dice que sólo se vendieron 37.621 viviendas. al parecer, casi el 44% de las nuevas hipotecas se destina a refinanciar créditos antiguos, situaciones de mora y cambio de condiciones y no a la compra de viviendas
y es que, tal y como se destaca en gurusblog, llama la atención que las cifras de septiembre muestren que la venta de viviendas esté bajando a un ritmo del 17%, mientras que las hipotecas para viviendas ya sólo bajan al 4,2%
la publicación reitera que la refinanciación de créditos a familias y empresas se lleva a cabo mediante la constitución de nuevas garantías sobre los créditos pendientes o la transformación en nuevos créditos hipotecarios que cancelen los préstamos anteriores. por lo tanto, "Para calcular el porcentaje real de créditos hipotecarios que no se destinan de manera directa a la construcción, adquisición o rehabilitación de viviendas, tenemos que delimitar qué hipotecas se constituyen o modifican para estos fines y qué hipotecas no tienen relación directa con estas adquisiciones inmobiliarias"
una vez hechas las operaciones, se observa cómo en el primer trimestre del 2007, sólo 8.300 hipotecas (el 2% del total) procedía de actividades diferentes a la compra de casas, mientras que en la actualidad el porcentaje se ha multiplicado por 20 y ya supone el 44% de la actividad hipotecaria
paradoja: fuerte diferencia entre las hipotecas concedidas y los pisos que se venden
los responsables del gobierno y de las empresas inmobiliarias se felicitaban ayer por el buen dato de concesión de hipotecas. el instituto nacional de estadística (ine) dice que en septiembre se concedieron 62.411 hipotecas para financiar un piso, pero también dice que sólo se vendieron 37.621 viviendas. al parecer, casi el 44% de las nuevas hipotecas se destina a refinanciar créditos antiguos, situaciones de mora y cambio de condiciones y no a la compra de viviendas
y es que, tal y como se destaca en gurusblog, llama la atención que las cifras de septiembre muestren que la venta de viviendas esté bajando a un ritmo del 17%, mientras que las hipotecas para viviendas ya sólo bajan al 4,2%
la publicación reitera que la refinanciación de créditos a familias y empresas se lleva a cabo mediante la constitución de nuevas garantías sobre los créditos pendientes o la transformación en nuevos créditos hipotecarios que cancelen los préstamos anteriores. por lo tanto, "Para calcular el porcentaje real de créditos hipotecarios que no se destinan de manera directa a la construcción, adquisición o rehabilitación de viviendas, tenemos que delimitar qué hipotecas se constituyen o modifican para estos fines y qué hipotecas no tienen relación directa con estas adquisiciones inmobiliarias"
una vez hechas las operaciones, se observa cómo en el primer trimestre del 2007, sólo 8.300 hipotecas (el 2% del total) procedía de actividades diferentes a la compra de casas, mientras que en la actualidad el porcentaje se ha multiplicado por 20 y ya supone el 44% de la actividad hipotecaria
cambios fiscales para la compra y el alquiler de vivienda
el gobierno ha aprobado el ANTEPROYECTO DE LEY DE ECONOMÍA SOSTENIBLE, que afecta en varios aspectos a la vivienda
1) Deducción por compra de vivienda habitual
- Tal y como anunció el Presidente del Gobierno en el último Debate sobre el Estado de la Nación, a partir de enero de 2011 se modifica la deducción por adquisición de vivienda habitual, limitándola a las rentas inferiores a 24.107,20 euros
- Cuando la base imponible sea inferior a los 17.707,20 euros, se mantiene la situación actual, lo que permite una deducción en cuota del 15% de las cantidades pagadas en un año, con un límite de 9.040 euros al año
- Entre los 17.707,20 y los 24.107,20 euros de base imponible se aplicará una reducción gradual de forma lineal
- Los contribuyentes que adquirieran su vivienda habitual antes del 31 de diciembre de 2010 podrán continuar con las deducciones del sistema actual.
2) Equiparación fiscal del alquiler y compra de vivienda
La equiparación fiscal de la deducción por alquiler respecto de la deducción por compra de vivienda es otra de las medidas que se anunció durante el Debate del Estado de la Nación y que se han incorporado a la Ley de Economía Sostenible. hasta ahora, el arrendatario se podía deducir el 10,05% de los pagos de alquiler hasta un máximo de 9.040 euros anuales si su renta es inferior a 12.000 euros
- A partir del 1 de enero de 2011, este límite de 12.000 euros pasará a ser de 17.707,20 euros
- Entre 17.707,20 y 24.107,20 euros se reducirá gradualmente la base de la deducción, y los contribuyentes con bases imponibles superiores a 24.107,20 euros no podrán aplicarse la deducción
3) cambios para los propietarios que alquilen su vivienda
Por otra parte, para impulsar el alquiler, también a partir de 2011 se mejorará el tratamiento fiscal de las rentas obtenidas por los arrendadores de inmuebles
- se incrementándose del 50% al 60% el porcentaje de reducción en la declaración de la renta
- en cambio, se reduce de 35 a 30 años la edad del arrendatario a efectos de la exención del 100% de las rentas de alquiler
Es decir, si hasta ahora se puede aplicar esta exención cuando se alquila a menores de 35 años, desde el 1 de enero de 2011, se aplicará a los alquileres a menores de 30 años, aunque aquellos propietarios que alquilen a un menor de 35 años antes del 31 de diciembre de 2010, conservarán la exención del 100% hasta que cumplan los 35 años
1) Deducción por compra de vivienda habitual
- Tal y como anunció el Presidente del Gobierno en el último Debate sobre el Estado de la Nación, a partir de enero de 2011 se modifica la deducción por adquisición de vivienda habitual, limitándola a las rentas inferiores a 24.107,20 euros
- Cuando la base imponible sea inferior a los 17.707,20 euros, se mantiene la situación actual, lo que permite una deducción en cuota del 15% de las cantidades pagadas en un año, con un límite de 9.040 euros al año
- Entre los 17.707,20 y los 24.107,20 euros de base imponible se aplicará una reducción gradual de forma lineal
- Los contribuyentes que adquirieran su vivienda habitual antes del 31 de diciembre de 2010 podrán continuar con las deducciones del sistema actual.
2) Equiparación fiscal del alquiler y compra de vivienda
La equiparación fiscal de la deducción por alquiler respecto de la deducción por compra de vivienda es otra de las medidas que se anunció durante el Debate del Estado de la Nación y que se han incorporado a la Ley de Economía Sostenible. hasta ahora, el arrendatario se podía deducir el 10,05% de los pagos de alquiler hasta un máximo de 9.040 euros anuales si su renta es inferior a 12.000 euros
- A partir del 1 de enero de 2011, este límite de 12.000 euros pasará a ser de 17.707,20 euros
- Entre 17.707,20 y 24.107,20 euros se reducirá gradualmente la base de la deducción, y los contribuyentes con bases imponibles superiores a 24.107,20 euros no podrán aplicarse la deducción
3) cambios para los propietarios que alquilen su vivienda
Por otra parte, para impulsar el alquiler, también a partir de 2011 se mejorará el tratamiento fiscal de las rentas obtenidas por los arrendadores de inmuebles
- se incrementándose del 50% al 60% el porcentaje de reducción en la declaración de la renta
- en cambio, se reduce de 35 a 30 años la edad del arrendatario a efectos de la exención del 100% de las rentas de alquiler
Es decir, si hasta ahora se puede aplicar esta exención cuando se alquila a menores de 35 años, desde el 1 de enero de 2011, se aplicará a los alquileres a menores de 30 años, aunque aquellos propietarios que alquilen a un menor de 35 años antes del 31 de diciembre de 2010, conservarán la exención del 100% hasta que cumplan los 35 años
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