El Gobierno da por concluido el desplome del precio de los pisos

ELPAIS.com > Economía 16-10-2009

El Gobierno da por concluido el desplome del precio de los pisos
La vivienda cae el 8%, menos que en el segundo trimestre

"Ya no cabe hablar de desplome". Los responsables del Ministerio de Vivienda aprovecharon ayer la presentación de la estadística de precios para dar por finiquitada la época de grandes caídas. Anunciación Romero, directora general de Arquitectura y Política de Vivienda, apuntó la "tendencia" hacia la "estabilidad" de precios y animó a comprar con el argumento de que el abaratamiento de los pisos y el Euríbor en mínimos hace que ahora sea "mucho más fácil" acceder a una vivienda.

Según la estadística oficial, el precio medio del metro cuadrado en el tercer trimestre cayó por debajo de los 1.903 euros, un 8% menos que un año antes. Esta disminución, ligeramente inferior al 8,3% del trimestre anterior, es la que da pie a los altos cargos del ministerio a afirmar que el mercado tiende a amortiguar el desplome. Recientemente, otros indicadores como el de precios que elabora el INE o el de compraventas han dado señales en el mismo sentido. Pero no todos los expertos coinciden en que la moderación sea obligatoriamente el siguiente paso.

El Fondo Monetario Internacional Internacional, por ejemplo, aseguraba en su último informe: "En la mayor parte de las economías, la corrección en los precios de la vivienda todavía tiene que continuar. Los análisis más consistentes apuntan mayores caídas para Dinamarca, España y Reino Unido, mientras que en Alemania, Corea y Estados Unidos las correcciones serán pequeñas". Precisamente el de EE UU es un caso que se contrapone al español: tras una burbuja inmobiliaria de proporciones comparables, los precios han caído desde su máximo hasta ahora en torno al 30% o 35%. Tras este ajuste, el sector comienza a dar tímidas muestras de estabilización.

Pero en España, que tiene un stock de más de un millón de viviendas sin vender, las caídas todavía han sido tímidas, según las diferentes estadísticas. Los expertos se dividen entre los que creen que el mercado no se recuperará hasta que la caída de precios sea similar a la experimentada en países como EE UU o Reino Unido; y los que opinan que las ineficiencias del mercado español impedirán un ajuste tan brusco.

El descenso de precios entre julio y septiembre se quedó en el 0,9%, lo que también supone un freno respecto al experimentado en los tres meses precedentes. Además, 15 provincias experimentaron subidas intertrimestrales en la vivienda libre; y la protegida se encareció un 1,6% respecto al trimestre anterior. Murcia, Castilla-La Mancha, Asturias y Cantabria, con caídas superiores al 11%, se situaron como las comunidades donde el ladrillo ha perdido más valor. En el extremo opuesto está Extremadura, donde los precios sólo han caído un 0,4% en el último año.

VPO sólo de alquiler. Acabemos con el enriquecimiento ilicito con dinero público.

Fraude en la VPO
Las Viviendas de Protección Oficial: Entre el chollo y el fraude

El chollo de las VPO ha calado tanto en el subconsciente colectivo de los españoles que la obtención de una es casi equiparado a aprobar la oposición a funcionario, siendo admirado por todos quien consiga ambas cosas.

Ya me he manifestado anteriormente contra las mismas, entre otras cosas porque el factor suerte me parece sumamente injusto. Solo las admitiría en el caso de pisos de alquiler sin opción a compra.

Pero lo que ya raya la locura es que las administraciones todavía a estas alturas no hayan tomado las medidas para que los listillos de siempre no se puedan lucrar con un bien que les hemos pagado entre todos.

Existen tres posibles fraudes con las VPO:

1- La simple existencia de las VPO es, en sí, un inmenso fraude que consagra la injusticia de que a quien le toca la tómbola se hace con una casa a un precio ridículo. Es como si cada año se sortease la posibilidad de que cien mil personas se ahorrasen la Declaración de la Renta.

2- El conocido fraude de comprarlas sobre plano a 80.000 euros y luego venderlas a la entrega de llaves a 80.000 en A y 250.000 en B (hechos reales ocurridos en Sanchinarro de Madrid y en tantos y tantos sitios durante los años dorados del burbujón) y volverse a Bolivia o a Marrakech con ese pastón en el bolsillo y contando a la familia lo tontos que somos los españoles.

Últimamente estoy visitando muchos de estos edificios porque las Subastas de VPO se están multiplicando y los vecinos me cuentan esta situación, la de los muchos que venden en cuanto pueden y se vuelven a sus países con el inmenso beneficio o se quedan aquí montando un negociete.

En algunos casos ni siquiera ha sido necesario vender en negro, porque por ejemplo la Empresa Municipal de la Vivienda de Madrid ha vendido casas cuya protección oficial solo duraba 10 años, de manera que si la habían comprado en el 97, la han podido vender en el 2007 a precio libre.

3- Finalmente está el fraude de su venta en subasta quedándose el propietario-beneficiario con el sobrante. Me explico, el piso se adquiere por ejemplo en el 2005 por 60.000 euros y no se pueden hacer segundas ventas que superen esa cantidad hasta el año 2.025, sin embargo si el propietario deja de pagar la hipoteca, el piso sale a subasta y allí alcanza el precio de 150.000 euros (precio habitual de las últimas subastas de VPO en sanchinarro a las que he asistido), produciéndose un sobrante de 90.000 euros muy ricos que van a parar al bolsillo del ex-propietario, legalmente y sin que se pueda decir ni pio.

Las Administraciones tienen el derecho de tanteo y el de retracto sobre estas VPO, pero el de tanteo rara vez lo utilizan, a pesar de que sería lo más natural y lo más barato. Por ejemplo hace unas semanas el ayuntamiento de Alcobendas lo ejerció sobre uno de estos pisos que iba a salir a subasta. Ni siquiera tuvo que adelantar el dinero, simplemente ofreció la vivienda al siguiente de la lista y el mismo banco acreedor se encargó de hacer los cambios necesarios. El piso cambió de titularidad y santas pascuas. Se evitó la subasta y, por tanto, el fraude.

Una vez celebrada la subasta judicial, el derecho de retracto no lo están ejerciendo las Administraciones porque no tienen ni un duro, no tienen ni para pagar a sus proveedores, mucho menos para pagar 150.000 euros por una VPO cuyo precio oficial es de 60.000.

Como diría Sanchez Dragó: "Vivimos en Vandalia"

Visto en: subastas judiciales

El 80% de las pymes sigue con problemas para obtener crédito

Encuesta sobre el acceso de las pymes a la financiación
Cinco Días - Madrid - 09/10/2009

Las pequeñas y medianas empresas siguen teniendo un grave problema de liquidez. Así lo revela la última edición de la encuesta sobre acceso a la financiación, que elabora mensualmente el Consejo Superior de Comercios, en la que se destaca que un 84,3% de las pymes que han pedido crédito a las entidades financieras han tenido problemas para obtenerlo.

Este porcentaje representa un incremento de 3,5 puntos respecto al registrado en junio y supone el segundo más alto del año (en junio el 89% de las pymes reveló problemas de acceso al crédito). El número de compañías que no obtiene financiación ajena también ha crecido en septiembre y se ha situado en el 13% del total, casi dos puntos más que en mayo.

Pero la encuesta, que cubre a 1,6 millones de empresas que tienen entre 1 y 249 trabajadores, no sólo revela que ha crecido el número de compañías que tienen problemas de financiación, sino también el coste de obtener esos créditos. En abril, sólo el 45,5% de las pymes señalaba que se había producido un incremento del tipo de interés del préstamo. Esa cifra ha ido creciendo progresivamente hasta situarse en el 61,8% en septiembre.

Las principales necesidades de las pymes se centran en la obtención de circulante, que ha sido solicitado por el 78% de las empresas consultadas con el objetivo de intentar compensar el retraso en los pagos. Nueve de cada diez pymes señalan que han sufrido retrasos en el cobro de sus facturas, aunque esa cifra ha disminuido de forma brusca en el caso de la administración pública.

En abril, casi el 95% de las empresas señalaba que tenía problemas de pago; cinco meses después, ese porcentaje ha bajado hasta el 60,6%, gracias, en parte, a los avales del ICO para liquidar las deudas de los ayuntamientos.

¿Cómo librarse de una ejecución hipotecaria?

Ahora que, decididamente, estamos en época de crisis económica y los impagos empiezan a multiplicarse, hemos de saber cómo podemos librarnos de una ejecución hipotecaria si lo que se deja de pagar puntualmente son los vencimientos de la hipoteca que recae sobre nuestra vivienda y el banco decide demandarnos por ello.

Lo primero que hemos de saber en este sentido es que a pesar de que únicamente dejemos de abonar dos o tres meses, el banco puede reclamarnos judicialmente la totalidad de la deuda, es decir, la totalidad del préstamo que en su día pedimos a la entidad, (restando lógicamente los pagos que hayamos hecho) más la cantidad estipulada para intereses y costas. Esto es perfectamente posible si así está pactado de forma expresa en la escritura de constitución de la hipoteca o, dicho en los mismos términos en que lo hace la Ley, consta este convenio inscrito en el Registro. Se llama “cláusula de vencimiento anticipado” y el Tribunal Constitucional ha señalado en varias ocasiones su plena constitucionalidad y validez.

Así las cosas, una vez que la entidad financiera interpone la demanda ejecutiva reclamándonos el pago del préstamo, (demanda de ejecución de bienes inmuebles hipotecados, lo llama la vigente Ley de Enjuiciamiento Civil), el procedimiento, tras los cauces procesales oportunos, desembocará en la subasta de nuestra vivienda. Ahora bien, puede evitarse dicha subasta ejercitando la facultad de regularización que establece la LEC en su art. 693.
En efecto, cuando el bien hipotecado es nuestra vivienda habitual, existe una fórmula mediante la cual podemos librarnos de la subasta, es decir, paralizar el procedimiento de ejecución; consiste en regularizar nuestra situación económica frente al banco rehabilitando el préstamo. Incluso, sin el consentimiento del acreedor (banco que nos demanda), podemos librar el bien consignando la cantidad exacta que por principal (los dos o tres meses que no hemos abonado) más los intereses y, en su caso, los nuevos vencimientos e intereses de demora que se vayan produciendo a lo largo del procedimiento y resulten impagados en todo o en parte. Hemos de saber, por tanto, que frente a la reclamación del préstamo total en vía judicial, podemos parar el procedimiento judicial, pagando sólo las cuotas impagadas más la cantidad prevista para intereses y costas y que el banco está obligado a pasar por dicha regularización si el objeto de la subasta es un inmueble que constituye vivienda habitual. A partir de ahí, nuestra relación con el banco continuará como si no hubiese pasado nada y el préstamo seguirá su devenir normal si no volvemos a entrar en situación de morosidad.

En cuanto a las veces que puede regularizarse, La Ley de Enjuiciamiento Civil contempla la posibilidad, en el ya citado art. 693.3, de que la operación anterior pueda realizarse en segunda o ulteriores ocasiones, por consiguiente, no pone limite alguno, tan solo exige que, al menos, medien 5 años entre la fecha de la liberación y la del requerimiento de pago judicial o extrajudicial efectuada por el acreedor.
En todo caso, si se efectúa el pago en las condiciones establecidas, el tribunal dictará una resolución (providencia) en la que dará por terminado el procedimiento (DifusiónJurídica).

bernardos: "ningún gobierno del mundo ha estado tan desafortunado en vivienda como el de zapatero"

bernardos: "ningún gobierno del mundo ha estado tan desafortunado en vivienda como el de zapatero"
Martes, 13 octubre 09:10 / publicado por dmontero@idealista




el economista de la universidad de barcelona (ub) y experto en el sector inmobiliario Gonzalo Bernardos critica en una entrevista con idealista news las medidas tomadas por el gobierno de josé luís rodríguez zapatero para salir de la crisis inmobiliaria. bernardos, que además es director del máster de Asesoría y Consultoría Inmobiliaria de la UB, recuerda a quien ponga su casa ahora en venta que su vivienda vale lo que valía en el primer semestre de 2004 y que si se quiere vender hay que poner un precio competitivo

Pregunta: Hace 6 meses, comentó que la vivienda dejaría de bajar en 2010 y que las ventas crecerían este año con fuerza, ¿tiene alguna variación sobre esas estimaciones?

Respuesta: Ninguna. Según mis fuentes, en ciudades como Barcelona y Madrid, las ventas están aumentando en la actualidad aproximadamente entre un 30% - 40%, siendo en el resto del país la recuperación más gradual. Desde mi perspectiva, las estadísticas del INE y el Ministerio de la Vivienda aunque oficiales, no son para nada veraces. Un ejemplo: ¿cómo pudo crearse en España una burbuja inmobiliaria si, según los datos oficiales, nunca se vendieron más de 425.000 viviendas nuevas? Le recuerdo que en 1999 ya se programaron más de 550.000 viviendas

P: ¿qué recomienda hacer al gobierno y a otros organismos para "normalizar" el sector inmobiliario?

R: No conozco ningún gobierno de ningún país que haya estado tan desafortunado en materia de política de vivienda. Evidentemente, yo no aconsejaría realizar más viviendas de protección oficial (con las que sobran en la actualidad, ¿para qué queremos más?), ni subir el IVA que grava las ventas, ni quitar en el 2011 la desgravación fiscal a un gran número de compradores

Desde mi perspectiva, entre otras medidas, el gobierno debería:

a) llegar a un acuerdo con las entidades financieras y garantizar a los compradores de vivienda el pago durante los próximos cinco años de un tipo de interés máximo del 2,5%

b) avalar el 30% de cualquier préstamo hipotecario otorgado por las entidades financieras

c) establecer una desgravación a la compra de una segunda vivienda del 10% si ésta va destinada durante los próximos años al mercado de alquiler

P: si alguien tenía una vivienda en 2007 que valiera 200.000 euros y quería una de 300.000 euros, tenía que pagar 100.000 euros de más. Ahora, probablemente si la vivienda ha caído un 25%, la suya valga 140.000 y la que quiere 210.000 (+70.000 euros). a priori, parece más favorable. ¿son los que buscan mejorar de casa una gran esperanza para el sector?

R: El producto más buscado en la actualidad por la demanda es un piso nuevo con cuatro habitaciones. Prácticamente, no los hay. Debido a ello, una importante parte de la demanda potencial de vivienda no se está convirtiendo en real. En la actualidad, el mejor cliente de las inmobiliarias son familias cuyos principales miembros tienen más de 35 años, situación económica desahogada, uno o más hijos y a los que no les satisface la vivienda en la que residen. A este colectivo, las entidades financieras no les negarán un préstamo hipotecario, ya que es un cliente rentable, aunque en mayor medida por la venta de otros productos que por la hipoteca en si misma

En cambio, la demanda es escasa para viviendas de una o dos habitaciones, exactamente el producto más abundante en materia de nuevas residencias. Dicha demanda era realizada principalmente por jóvenes e inmigrantes, los colectivos más afectados por el desempleo y por las restricciones financieras. Debido a ello, creo que los promotores deberían plantearse, aunque ya estén terminadas, cambiar la estructura de sus promociones y convertir dos pisos de dos habitaciones en uno de cuatro

P: ¿cómo puedo saber si mi casa vale lo que pido por ella?

R: En la mayoría de los casos, su casa vale lo que costaba en el primer semestre del 2004. No obstante, si desconoce ese precio, le recomiendo que consulte idealista.com, identifique el precio medio de la zona y le descuente un 10%. Recuerde: su casa no vale lo que le costó a usted ni es equivalente al dinero que necesita, sino lo que alguien esté dispuesto a pagar

P: ¿qué recomienda a quienes buscan actualmente su primera casa para vivir?

R: Hagan previamente un curso sobre negociación. En la mayoría de los casos, ha de hacer una oferta a la baja, tener paciencia (espere a ser llamado, no llame usted) y nunca demostrar que el piso observado es el elegido (es uno de los muchos que he visto). No obstante, debe saber si tiene delante un “chollo” (empieza a haber bastantes) o simplemente una vivienda más. Si es lo primero, debe hacer una negociación corta, porque si no lo perderá

P: ¿qué deberían hacer los que desean comprar una vivienda como inversión?

R: Buscar una vivienda BBB. Es decir, buena (privilegiada ubicación), bonita (buenos acabados, magníficas vistas y adecuada distribución) y barata (con un precio inferior a la media). En la actualidad, la demanda de inversión ha recobrado la racionalidad, ya no busca pisos en la “ciénaga de Shrek” sino en las mejoras ubicaciones de las principales ciudades. Si la vivienda está alquilada, ésta es una buena inversión sólo si la rentabilidad bruta se sitúa alrededor del 5%

P: ¿cuál es el secreto para vender una casa actualmente? ¿qué debería hacer el vendedor particular?

R: Poner un precio competitivo, acorde con la situación del mercado. El precio al que vendió la vecina en 2006 no vale. A ella le tocó la lotería inmobiliaria (el gordo y la pedrea incluida) y a usted no le puede tocar porque aquella ya no existe. Haga caso a su intermediario y consulte su portal inmobiliario de referencia para saber si su precio está o no por encima o por debajo de la media del mercado

No obstante, si la vivienda en venta está en una población con una escasa demanda natural y un gran exceso de oferta (la “ciénaga de Shrek”), le deseo toda la suerte del mundo. La necesitará para encontrar un comprador, aunque el precio sea magnífico

P: ¿cuál es su experiencia con internet y con idealista.com como canales de negocios?

R: Excepcional. En los últimos años, Internet ha cambiado la manera de vivir y de hacer negocios para numerosos personas. En mi caso, reconozco que “estoy enganchando”. He sustituido la televisión y otros pasatiempos por Internet. Ahora, cuando me levanto o llego a casa, lo primero que hago es encender el ordenador. Un aspecto impensable hace una década

Respecto a Idealista.com, creo que es indudable que se ha convertido en un portal de referencia para cualquier comprador y vendedor en España. No obstante, como académico, le estoy profundamente agradecido por la difusión del conocimiento inmobiliario que hace a través de sus newsletters. Sus resúmenes de noticias son buenísimos y permiten de una forma muy rápida estar al día de casi todo lo que está pasando en el mercado nacional e internacional

P: ¿qué pasará con el sector inmobiliario cuando el euribor vuelva a subir?

R: En primer lugar, el euribor tardará en subir de forma significativa. Aunque se recupere la economía de la zona euro, no creo que el euribor a un año antes del 2011 supere el 2,5%. Tengo serias dudas sobre el crecimiento económico de los países de europa, cuando se retire el gran impulso del gasto público. Por ello, a medio plazo, no veo un euribor por encima del 4%.

Además, cuando el euribor vuelva a subir, si el Banco de España y el Ministerio de Economía hacen bien su trabajo, las entidades financieras tendrán una mayor solvencia y, por ello, una mayor disponibilidad para conceder créditos. Por tanto, un efecto perjudicial se compensará con uno beneficioso y el mercado no se verá seriamente afectado

P: ¿son viables las ventas de promociones de obra nueva de los bancos a los precios que ofrecen?

R: Las entidades financieras son las reinas del marketing. Bajan el precio de cuatro pisos un 40% e insinúan que todos los que ofrecen tienen la misma rebaja. No me creo que estén vendiendo lo que dicen, ya que la rebaja de precios ofrecida no es ni mucho menos toda la que podrían realizar. Piense que una entidad financiera pueda bajar, sin perder dinero, el precio un 20% más de lo que lo hace un promotor

Creo que la mayoría de entidades se está equivocando. Estiman que la situación actual es una repetición de la observada en la etapa 1992 – 97. Se quedaron los pisos en el 92-93, los vendieron en el período 1995 – 97 y obtuvieron grandes plusvalías. En los próximos años no será así ya que estoy convencido de que en toda la próxima década el precio de la vivienda no llegará a alcanzar en términos reales el observado en 2006

P: El precio del suelo se ha desplomado por lo que quien compre suelo "barato" ahora, podría vender viviendas "baratas" en un plazo medio, ¿es esto tan fácil? ¿llegará?

R: La compra de suelo en una buena localización es un magnífico negocio. El motivo es que, desde enero de 2007, el precio del suelo ha bajado notoriamente más que el de la vivienda y difícilmente éste se reducirá mucho más en las mejores ubicaciones. Por tanto, el margen de beneficio previsto no está nada mal, aunque no se parezca ni por asomo al obtenido con el suelo adquirido en el período 1998 – 2003

El problema para la adquisición de suelo radica en la inexistencia de financiación bancaria (los bancos y las cajas quieren reducir su dependencia del sector inmobiliario) y en la reducida disponibilidad de fondos propios por parte de los promotores. En la actualidad, éstos deben buscar nuevas fuentes de financiación, por ejemplo, inversores privados. Si antes formaban sociedades con entidades financieras, ahora deberían hacerlo con ellos

Las medidas del Gobierno encarecerán la vivienda más de 24.000 euros en 2011

EL PAIS. Mercado inmobiliario
Las medidas del Gobierno encarecerán la vivienda más de 24.000 euros en 2011
La subida del IVA y la inteción de eliminar la desgravación fiscal subirán el precio de los pisos
LUIS DONCEL - Madrid - 12/10/2009

Si usted está pensando en comprar un piso nuevo por 200.000 euros y sabe que el precio no va a bajar próximamente, es mejor que no lo piense demasiado. Porque si tarda nueve meses la factura aumentará en 2.000 euros. Y en medio año más, la broma le saldrá por varias decenas de miles de euros adicionales. Estos incrementos obedecen a dos recientes decisiones del Gobierno. La primera, la subida del IVA anunciada para el 1 de julio del próximo año y la segunda, la intención -que por ahora es solo eso, una declaración de intenciones- de eliminar la desgravación fiscal por compra de vivienda para las rentas superiores a 24.000 euros a partir de 2011.

El presidente de la patronal inmobiliaria, José Manuel Galindo, criticó la semana pasada la subida del IVA porque contribuirá a desincentivar la demanda de vivienda, justo lo contrario de "lo que el sector necesita". Un piso nuevo de 100 metros que se venda en el mercado libre al precio que marca la estadística oficial se encarecerá casi 2.000 euros como consecuencia del aumento del tipo del IVA que grava la vivienda nueva del 7% al 8%.

Pero este incremento se queda en nada en comparación con el que experimentarán las casas seis meses después. Muchos organismos internacionales llevaban años reclamando la retirada de esta deducción fiscal, pero ningún Gobierno se atrevió a tomar una decisión tan impopular en los años de la burbuja inmobiliaria. El Ejecutivo pretende ahora dar este paso en la Ley de Economía Sostenible que prepara, cuyos plazos y contenido son por ahora un misterio.

Los expertos calculan que la deducción supone un ahorro en torno al 11% del precio del piso. Rebaja que se hace efectiva, eso sí, a lo largo de los muchos años de vida de hipoteca. La desgravación media en 2007, último dato disponible, ascendió a 904 euros. Y la duración media de los últimos préstamos concedidos para vivienda es de 24 años. Si se tienen en cuenta estos dos factores, el ahorro que supone este beneficio fiscal a lo largo de un cuarto de siglo rondaría los 22.000 euros. Al sumar a esta cantidad los 2.000 euros aproximados de encarecimiento por el IVA, se obtienen los 24.000 euros que tendrá que pagar de más el comprador que no se decida hasta 2011. La cuestión radica en si la deflación en la que está inmersa el ladrillo aconseja esperar o no.

Pero este es un cálculo muy conservador. Porque los precios desorbitados han obligado en los últimos años a conceder préstamos por cantidades muy superiores. Por ejemplo, una familia que pague 1.000 euros mensuales por su hipoteca podrá deducirse 1.800 euros al año. Ahorro que, si se mantiene 24 años, supera los 43.000 euros.

Al establecer el 31 de diciembre como fecha de caducidad de la deducción, el Gobierno pretende un doble objetivo: a corto plazo, reactivar el sector gracias a un efecto llamada a los posibles compradores que no quieren perder el beneficio fiscal y, más tarde, acabar con una ayuda a la propiedad que cada vez de forma más unánime se percibe como injusta. "Aún queda tiempo por delante, pero por ahora no hemos visto nada de ese efecto llamada", dice el representante de los promotores.

La duda es si estas medidas servirán para dinamizar el mercado los próximos meses o si si supondrán una vez que entren en vigor, la puntilla a un sector en horas bajas. "Pueden acelerar la decisión de alguien con una renta suficiente y que esté a la espera, pero ni la subida del IVA ni el fin de la desgravación tendrán un impacto definitivo. Lo fundamental es la evolución de la economía y del empleo", señala el catedrático de la Autónoma de Barcelona Josep Oliver.

Algunos expertos, como el economista Julio Gil, van más allá, y dudan abiertamente de que el Gobierno vaya a cumplir la promesa de eliminar la deducción. "El stock de viviendas sigue creciendo y llegará a su máximo a mediados de 2010. Va a ser muy difícil dar un paso que desincentivará la compra justo en el momento en el que hay más casas vacías", dice.

La esperanza a la que se agarra el Gobierno es que su plan sirva en un momento de depresión como el actual para que el mercado se active y que el círculo virtuoso de la economía haga el resto. Pero la experiencia no apunta en ese sentido. Como señala el profesor José García Montalvo, las ayudas aprobadas en EE UU al sector inmobiliario y al automovilístico han funcionado solo mientras estaban en vigor. "La medida de los coches reanimó el sector, pero acabó en septiembre y la caída ha sido brutal. Y en la vivienda ha pasado algo similar. Solo ha ayudado a los que pensaban comprar una casa de todas formas", concluye.

Fin de la moratoria para las cuentas ahorro

Hace un año que los titulares de una cuenta ahorro vivienda recibieron una buena noticia: disponían de dos años más para pensarse qué piso comprarse sin perder sus beneficios fiscales. Así, seguían teniendo derecho a deducirse lo que ingresaran en la cuenta durante cuatro años, pero disponían de 24 meses adicionales para tomar la decisión final de sacar el talonario.

El problema es que esta medida estará en vigor sólo hasta 2010, por lo que cada vez más gente se verá forzada a comprar un piso antes del 31 de diciembre del próximo año si no quiere tener que devolver a Hacienda el dinero que se han ahorrado en los últimos seis años. La retirada de la ayuda para la compra hará que cada vez más gente tenga más prisa por comprar una casa. "Es algo que ha pasado bastante desapercibido. Pero sí que va a ser un motivo fundamental para que el año que viene aumenten las ventas", sentencia el economista Julio Gil.